绿地万科分别夺得增城两宅地 楼面价均超1.2万/平米

　　资料显示，增城区朱村街山田村83003206A16020地块宗占地面积为55942平，容积率≤2.5，计容总建面为129875平，地块起拍价为57200万元，折合楼面价4404元/平。地块位于朱村板块，地块毗邻广汕公路及地铁21号线，与地铁象岭站直线距离约800多米。地块东至山地，南至广汕公路，西至荔富湖畔，北至山地。

　　关于配套方面，竞得人需建设社区卫生服务中心、文化站、体育运动场馆、居民健身设施、社区居委会、老年人星光之家、垃圾站（含再生资源回收点）、物业管理（含业委会）、公厕、电信设备用房、变配电房、垃圾收集点等公共配套设施。

　　目前作为增城热门板块的朱村片区，已经聚集了多家房企，据悉，片区内现在售项目主要有中国铁建国际花园、西福蓝湾、碧桂园城市花园、恒展江山时代、仁安花园和广铝荔富湖畔，一手住宅均在在12000-15000元/平之间，今年上半年由合景泰富和融创拿下的横塱村地块楼面价也到达了5800元/平。

　　值得一提的是，增城区朱村街不远处的横塱村于今年5月出让的两宗宅地，被合景泰富以31亿元包揽两块地，楼面价均在5800元/平左右，最高溢价181%。

　　业内：房价超2万/平具有挑战性

　　克而瑞首席市场分析师肖文晓认为，“增江街西山村地块和朱村街山田村两宗地块楼面价都超出1万/平，确实有点偏高，超1.2万/平的楼面价跟周边目前在售的一手房价格相当，但尚未出现面粉价高于面包价的情况，还属于较为理性。”

　　“尽管在各种调控的压力下，现场开发商拿地的积极性并未消减。”肖文晓认为，这主要由多方面原因决定，首先目前广州楼市较为乐观，开发商持续好看市场，其次今年广州土地供应不足，开发商为了在广州持续发展，需增加土地储备。

　　对于未来该两宗地块所起项目的售价，肖文晓预测要达2万/平以上才能盈利。“尽管项目的售价受市场等多方面因素影响，但如果从成本方面计算，两个项目售价起码要在2万/平以上才能盈利，但从目前市场情况看，开发商存在一定的压力，因为增城后续土地供应较多，等到1-2年后卖到2万/平，还是具有一定挑战的。”

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江则对于两个项目未来的受众作出预测，“由于不限购，未来两个项目将会受到来自深圳以及东莞的投资客们青睐。”