商人李嘉诚的买卖逻辑：“没有任何物业一定要持有”

  “发展不稳定，稳定就没有机会发展。两者间的平衡很重要。”李嘉诚的一番话，似乎在解释自己为何在购入欧洲资产后，继而选择出售内地及香港资产。

  2016年6月21日，香港长江集团中心顶层的办公室。

  李嘉诚自2012年来首次接受国际媒体采访，在面对“撤资内地”的问题时，从20世纪70年代末便开始投资内地的他笃定地表示：“我也从未停止过。”

  不过，4个月后的10月26日，他却因以200亿元出售上海世纪汇广场，同时被传欲出售香港地标之一的中环中心，而再次被置于舆论的风口浪尖。

  一切似乎又回到了原点。位居华人首富宝座多年，李嘉诚在地产界的每一个动作似乎都会引发媒体与坊间的无限遐想。每出售一栋物业，“李嘉诚撤资内地”之声也重复地充斥于各大报章。

  李嘉诚曾在2015年9月发文回应表示，自己只是一个纯粹的商人，不偏不倚地做生意，并不存在“逃跑”一说。“香港需要寻找未来，大陆需要寻找未来，大中华区需要寻找未来，全世界都需要寻找未来，但是我需要寻找的只是利润。地产、金融可以，教育、科技也可以，对我来说，谁是趋势、谁利润更大才是我要考虑的，而不是空洞的政治考量和虚假的道德说教……李嘉诚不会跑，也不愿跑，更跑不了。”

  是商人便要逐利，这对于素有“超人”之称的李嘉诚而言，出售旗下内地和香港的业务，自有一套商业运作的内在逻辑。多年来，通过适时“买卖”物业持续巩固自己的财富，李嘉诚的商业王国早就从塑料制造扩展到零售、能源、地产、电信、媒体和生物技术领域。

  但在公众眼中，李嘉诚或许不仅仅是个逐利的商人。

  “没有任何物业一定要持有”

  10月26日，长江实业地产有限公司(以下简称“长实地产”)宣布，与李嘉诚海外基金会以200亿元代价出售双方共同持有的上海世纪汇广场全部权益，从中获得54亿元的收益。

  这座位于上海陆家嘴的今年分期落成的商业综合体，最终还是被李嘉诚卖掉了。

  “他(李嘉诚)是一位堪称完美的资产交易者。”《亚洲教父》和《亚洲模式》的作者乔·斯塔威尔说，“每当他出手买入某项资产，它肯定无比划算，而一旦售出，那肯定是个再好不过的价格。”

  在合适的时机抛售旗下资产保证现金流稳定的同时，又把资本投资在适合投资的地方从而实现扩张，精明的投资与超高财技，是李嘉诚得以叱咤商界逾半个世纪的关键所在。

  似是遵守父亲的经营理念，在被问到长实地产会否出售任何持有物业，长实地产副主席兼董事总经理、李嘉诚之子李泽钜表示：“除长江集团中心外，没有任何物业我们是一定要持有，于考虑交易时，公司不会考虑感情因素。”执行董事叶德铨补充称：“如果你肯给一个不错的价格，他(李泽钜)可能会卖中环中心给你。”

  颇为戏剧性的是，中环中心据传也将被高溢价变卖。

  早在今年7月份就有市场人士透露，有中资财团拟出价200亿港元向长实收购中环中心，一时引起市场关注。

  中环中心位于香港中西区皇后大道，项目楼高346米，长实目前持有该大厦75%权益，涉及的物业面积约为120万平方尺(约合13.3万平方米)。由于位置优越且顶着“香港第四高楼”的光环，中环中心出售消息甫一传出便引得众多“金主”垂涎。

  9月27日，港媒引述市场消息指，中环中心获星洲基金亚腾资产管理(ARA)洽商中，出价已从最初的200亿港元抬升至373亿港元，平均每平方尺30574港元。