香港特区政府出狠招 抑制投资需求严打大陆炒房团！

  正值内地多个城市开启楼市收紧政策满月之际，房地产市场的调控正蔓延至香港。11月4日，香港特区政府出台新一轮旨在给楼市降温的税率政策：从5日起，香港全面提高买卖住宅物业的印花税率，无论交易价格，税率统一调高至交易额的15%。但香港本地居民首次置业的，可以沿用原有的税率不受影响。

  对非本地居民须付15%的买家印花税继续适用，加上新“辣招”中统一规定的15%税收落地，这意味着海外买家在香港置业需缴付高达30%的税款，新政除了抑制本地投资需求，也严厉打击了海外买家炒作风气。

  这也是香港“双辣招”四周年后，再次出手调控楼市。按照新规无论以个人名义或公司名义购买第二套房，均需交15%印花税。而此前香港永久居民买入第二套房，价值在300万港元至400万港元之间的，税率为4.5%;400万至600万港元的税率为6%;672万港元以上的为7.5%;2000万港元以上为8.5%。而实行新税收政策之后，税率将被统一调整为15%。

  业内人士认为，此次香港楼市“辣招”比以往都要更“猛”，调控的手段非常坚决、类似于今年8月2的温哥华房价调控，能迅速让炽热的楼市降温，抑制投资需求，尤其是来自内地买家的海外投资需求。

  谁是高房价的罪魁祸首?

  香港房价在2015年7月份达到顶峰，之后出现惨烈的断崖式硬着陆，截至今年6月，香港房价累计跌幅已经达到20%，不过随后开始回暖。数据显示，9月香港的房屋成交量也开始反弹，交易量环比上升31%至7929宗，总金额达584亿港元。

  一直以来，香港政府利用印花税去遏抑炒卖、外来的非自住需求，但投资需求却仍主导市场。

  其中有不少声音认为，中国内地买家是推升香港高房价的“罪魁祸首”，香港特区政府数据显示，9月香港楼市非本地买家交易共有250宗，达到14个月以来的最高值，其中内地买家占比为31%。同时，买家印花税收入为5.06亿港元，比过去4个月平均值高出26%。

  房价的快速上涨不仅助长香港本地市民的不满情绪，也使得香港跻身全球最不堪重负的房地产市场，据Demographia称，按中值计算，该城市一套房产需要耗费19年的家庭收入，这让绝大多数市民“望房心叹”。Demographia去年认定，在该机构对大型城市房地产市场的11年调查中，香港的房价负担难度是最大的。

  瑞银研究也可证明，2003年以来，香港房价累计猛涨370%以上。香港成为全球楼市泡沫风险最高的城市之一，其房产明显高估，与市民收入严重脱节。

  对于内地投资者是助力香港楼市上涨的背后推手说法，也有人并不完全认同，内地购房者在全港的占比并不算很高，约为15%左右，对香港房价整体的影响不算很大。业内之所以有这种看法，是由于内地人来港置业大多聚集在高端住宅或者豪宅领域，而豪宅的成交更容易引起媒体的注意，经发酵后就会造成“内地人主导香港楼市”的错觉。

  外资大行麦格理近日发表研究报告称，目前支撑香港楼市的几大原因，其中之一是内地买家加快进入香港楼市，另外还包括：香港实质按揭利率下降、一手楼交投超过二手楼市场，同时香港楼市政策风险有限。

  成交量将下跌70%

  面对突如其来的严苛的楼市新政，香港房地产市场未来何去何从?

  多家机构预测新政将对房地产市场产生立竿见影的影响，短期内香港楼市成交量与房价明显会出现下跌趋势。中原地产预计，市场需要时间来消化政策，未来三个月成交量将暴跌60%-70%，价格预计将下跌5%-8%;这与该机构此前的预期一致。

  花旗最近的报告中也表示，香港上调印花税之举出人意料，或标志着本轮楼市涨势的终结，预计房价从现在起到2017年年底前将下跌15%。据了解，目前许多开发商在该城市已经暂停了销售，其中包括新鸿基地产、恒基地产及新世界发展。