独家：9月20城二手住宅成交跌7% 北京持续量价齐升

克来源：克而瑞地产研究 杨科伟谢杨春武汉房掌柜 2016-10-26 12:00:41

[摘要]无论是从CRIC数据监测或是统计局数据来看，9月住宅市场都交出了一份非常光鲜亮丽的答卷，一手住宅成交高度活跃，部分城市二手住宅成交也再创新高。不过，十月伊始热点城市紧缩调控政策接连出台，新政对一手住宅 ...

政策收紧将致四季度二手住宅成交继续下滑

我们认为，9月份二手住宅成交下滑主要是受到上海交易量冲高回落的影响，而大部分城市，尤其是此前一手住宅市场较热的南京、天津、苏州、郑州等城市二手市场活跃度仍较高，但不乏受到政策出台前“末班车效应”导致购房者提前入市等因素影响。

随着热点城市接连房地产调控收紧，部分城市“限购”、“限贷”组合出击。需求基数的削减(限购)、购房成本的提升(限贷)，以及前期政策叠加，将加大市场观望情绪。而住建部、发改委、银监会齐发声，无疑更坐实接下来市场将迎来短期的调整，新政在拖累四季度一手住宅成交量回落的同时，也将对二手住宅成交产生冲击，四季度二手住宅“量跌”为大概率事件。

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责任编辑：姚思思

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