华发曲线进京首涉朝阳区一级开发的拿地逻辑

来源：观点地产网武汉房掌柜 2016-10-24 09:04:08

[摘要]2016年鲜有拿地的珠海国企华发股份，近期终于在北京市场打破了沉默。近日，北京市规划和国土资源管理委员会网站发布公告，华发股份控股子公司北京星泰通府置业有限公司中标朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发 ...

　　2016年鲜有拿地的珠海国企华发股份，近期终于在北京市场打破了沉默。

　　近日，北京市规划和国土资源管理委员会网站发布公告，华发股份控股子公司北京星泰通府置业有限公司中标朝阳区将台乡铁路大环内土地一级开发项目，项目涉及地上物拆迁约17.47万平方米。根据开发周期不同，该项目利润率上限为8%-15%之间。

　　尽管一线城市是华发股份发展战略中的重要部分，但通过一级开发进入仍是首例。过去三年间，华发仅在广州、上海两地通过招拍挂便累计斥资逾155亿元(权益价格)拿地，所获地块亦不乏高价地。

　　华发股份此举也是北京土地一级开发的“企业主导型模式”又一体现——开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。目前，包括北京城建、SOHO、北辰、首创等企业均有涉足这类型一级开发业务。

　　市场人士指出，驱动企业竞相追逐土地一级开发的原因，在于他们通过这种方式对地块的盈亏平衡点等状况了解清楚，比其它企业更有优势，容易在招拍挂环节竞得地块。“即便未来拿不下朝阳区地块，华发做一级开发也可以保证收益。”

　　对此，接近华发股份的人士回应媒体称，目前北京土地价格较高，公司并不急着拿地，但中标朝阳区地块仍具有“桥头堡”意义，“先做一级开发，后续再寻求拿地机会。”

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责任编辑：王新娴

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