无锡南丰汇停摆四年终易主 绿地捡漏入局对垒九龙仓

　　绿地捡漏对垒九龙仓

　　南丰在内地的撤资也给了后来者以“捡漏”的机会，太湖广场地块本身的估值达7.3亿元，但至卓国际和江苏省建联手拿下的代价仅为6.2亿元。当中5.9亿元对应购买价，3000万为议定负债。

　　从项目的股权分配以及操盘经验来看，绿地很大可能是项目的实际操盘者，虽然至卓国际有权在明年4月30日前增持绿领控股12.5%的额外权益。

　　绿地集团相关人士透露，由于项目刚拿，未来的品牌事宜还没有商定，但因为江苏省建为绿地的控股子公司，使用绿地的品牌也有利于项目运作。

　　不过，以捡漏者姿态获得无锡市中心核心项目的绿地却仍然面临考验，这座三线城市已经深陷写字楼空置率高的悬河。仅就南丰汇地块所处的太湖广场来看，九龙仓IFS、茂业中心、世贸中心一字排开，这些都是体量巨大商业综合体。

　　年初RET睿意德中国商业地产研究中心公布的数据显示，过去一年全国写字楼平均空置率为18%，北京、上海、深圳的甲级写字楼市场规模大，空置率都在10%以下，而无锡情况较严重，甲级写字楼市场的空置率超过了30%。

　　在大势走弱的情况下，即便已部分开业的九龙仓IFS也一再调整策略。此前这家公司选择以散售形式回笼资金，但低迷的市场迫使其由售转租，将已经出售的部分回购统一经营。

　　九龙仓解决空置率高的一个手段是借助鼎辰(香港)集团旗下专注于商业地产运营管理的服务品牌MFG来打造共创空间，吸引更多中小型创业企业。

　　今年3月，无锡IFS已经启动招租的一区和四区整体出租率达80%，但就整体项目来说，这一数值还仅为30%，且进驻该超甲级写字楼的企业主要为中小型投资公司，与最初的定位有一定的出入。

　　撇开同区的竞争，即便是位置更核心，且已经开业两年的无锡恒隆广场也依然保有将近20%左右的写字楼空置率。“从整个无锡片区来讲，写字楼物业的去化速度都比较慢，甚至可以理解为很差。”鲍铭炜这样说道。

　　对绿地来说，在超高层物业的打造上，它已经形成了一套比较成熟的模式。过去两年，绿地也在不时强化商办物业的服务体系。某种角度来说，这或许也是绿地敢于揽下这个摊子背后的底气。