观点指数周报：双限调控升级 厦门住宅成交大跌逾七成

　　政策与市

　　10月5日，厦门连夜出台限购限贷升级政策，对比9月5日版本，主要有五大变化。

　　一、将住房建筑面积145～180平方米的非普通商品住房纳入限购范围，由之前的144平限购调整到180平;

　　二、提高非本市户籍缴纳医社保年限。将“购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个税或社保证明”调整为“购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”。

　　三、个人商业性住房贷款方面，对首次申请贷款购买普通商品住房的，不再区分购房人家庭名下有无住房，执行首付款比例不低于30%;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房或非普通商品住房的，继续按照7月15日政策要求，分别执行首付款比例不低于60%和70%，且利率不低于基准利率的1.1倍。

　　四、住房公积金贷款方面，在7月15日执行政策的基础上，增加“职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%”的条款。

　　上述升级政策出台不久后，10月9日，厦门中国银行、农业银行和中国民生银行又先后公布了厦门限贷新政细则，相较于10月5日的政策，调整后，对首次申请贷款购买商品住房的，不再区分购房人家庭名下有无住房。无住房贷款记录，购房普通住房首付30%，非普通35%。有1笔住房贷款已结清的，购房普通首付35%，非普通45%。

　　附：厦门区域房地产项目一周销售数据(2016年10月3日-10月9日)

　　数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点指数