观点指数周报：双限调控升级 厦门住宅成交大跌逾七成

　　当国庆长假遇上限购限贷升级调控，厦门楼市无论成交量还是成交均价都出现下滑，而住宅成交更是大跌超七成。

　　10月3日-10月9日，厦门全市商品住宅共成交51套，面积6934平方米，环比下跌74%;均价28484元/平方米，环比下跌17%。

　　对于升级的调控政策，厦门业内人士分析称，基于厦门这个城市土地少、供应不足等特殊性来讲，房价基本上还是不太容易跌的，成交量有可能会萎缩。

　　市场观察

　　立丹行数据显示，10月3日-10月9日，厦门全市商品房共成交287套，面积1.8万平方米，环比大跌74%;成交均价18601元/平方米，环比下跌22%。

　　住宅方面，厦门全市商品住宅共成交51套，面积6934平方米，环比下跌74%;均价28484元/平方米，环比下跌17%，岛内外销量销量占比34%：66%。

　　除思明区外，其余五区成交也是全面萎缩，湖里区更是零成交。降幅最大的是海沧区，共成交1062平方米，环比下跌91%。思明区凭借着君临宝邸的良好表现，录得成交面积2347平方米，环比上涨90%。

　　推货一直不多的厦门，国庆期间继续零项目入市。但在双限升级的情况下，不少商业项目打出“不限购不限贷”的旗号吸引购房者。

　　商业地产

　　10月3日-10月9日，厦门商业成交17套，面积980平方米，环比下跌86%，均价30039元/平方米，环比上涨1%;纯写字楼成交3套，面积643平方米，环比下跌87%，均价6916平方米，环比下跌22%。

　　SOHO成交64套，面积3623平方米，环比下跌78%，均价18992元/平方米，环比下跌17%;车位成交152套，面积5885平方米，环比下跌55%，均价235766元/平方米，环比上涨5%。

　　土地市场

　　无新增土地供应，无土地成交。