东西湖房价十年涨四倍 远城区楼市热闹房价迎来洗牌

　　随着武汉双限政策的出台，中心城区开始限购限贷，几大远城区被新政策排除在外，在整体楼市火热的前提下，远城区楼市迎来大洗牌，不仅仅投资客由中心城区向远城区迁徙，更多的购房者由于逐渐上涨的房价也不得不选择远城区。

　　千人抢两百套房源 东西湖房价十年涨四倍

　　2016年9月15日，无缝对接一号线五环大道站的鸿达中央广场开盘，总共推出288套房源，开盘即受捧，该盘在蓄客达1000多，与许多其他楼盘开盘摇号不同的是，鸿达中央广场开盘采取的是排号选房，按照认筹登记的先后顺序来选房，也就是越早认筹买到的几率越高，项目开盘推出三个户型，包括86平的小三房，112平和125平的三房，小户型起价11000元/平，大户型起价12000元/平，三个小时的时间内项目开盘受捧，许多认筹号排到比较靠后的购房者十分后悔没有早点认筹，早点认筹就可以选更好的户型和楼层。

　　对于今年连出两个高价地的东西湖片区，地价在不断的刷新，越来越多的人看好东西湖片区。2016年8月16日，融创以29亿元摘得东西湖一宗住宅地块，楼面价10687元/平，溢价率397%，晋升东西湖单价高价地。新高价地面世前，还未开盘的鸿达中央广场对外宣称均价为10000元/平左右，而在新高价地面世之后，购房者询问置业顾问，置业顾问均三缄其口，因为高价地的带动作用，鸿达中央广场在2016年9月15日开盘均价高达12000元/平。

　　据房掌柜了解，紧邻鸿达中央广场的两个楼盘分别是兆丰花园和亿达华庭，兆丰花园在2005年开盘，因地理位置优势，当时开盘号称是整个吴家山最贵的楼盘，均价3000元/平，亿达华庭在2008年开盘，当时均价为5300元/平。而如今距离兆丰花园开盘10年之后，紧邻的鸿达中央广场开盘，均价12000元/平，同一地段，相隔十年，房价转瞬间涨了四倍。

　　武汉重启限购限贷 远城区楼市受益

　　全国各大一线、二线城市房价经历一轮密集的上涨之后，在国庆前后，全国21个城市集中出台调控政策为楼市降温，武汉也在其列，相比其他一些大中城市，武汉的限购限贷政策较为温和，限购限贷政策主要针对的是武汉中心城区，而对远城区没有涉及，因此有不少的购房者将目光从主城区转移到远城区。

　　武汉双限政策已经一周，武汉楼市受到的影响显而易见，这一周内武汉新建商品住宅主城区和远城区的销售占比为3：7，销售片区有明显的分化。武汉三环内的房价早已破万，地铁的利好和武汉城市的扩大让不少负担不起主城区房价的刚需购房者看到希望，纷纷选择远城区。

　　双限政策限制了主城区，对远城区没有限制，政策照前，目前武汉六个远城区：东西湖、蔡甸、江夏、汉南、新洲、黄陂，东西湖和蔡甸在住宅的销售数量上独领鳌头。

　　东西湖区经济有先发优势，又有临空港经济技术开发区，靠近金银湖片区社区密集，永旺梦乐城、宜家、园博园等配套齐全，地铁2号线直达，居住舒适。蔡甸将建成中法生态城，选址于蔡甸区后官湖区域，到2020年，中法生态城将成为武汉西部智慧创意产业中心，与三镇东部的中国光谷交相辉映，成为又一张城市名片。

　　以东西湖为例，拜融创东西湖高价地所赐，高价地周边楼盘的均价都有了大幅提高，紧邻高价地的沿海国际中心均价8500元/平，且所剩房源不多，周边在售的仅有金山左岸时代，均价从6300直奔7800元，而一直被称为价值洼地潜力盘的美联德玛假日，二期10月8日启动诚意登记，根据内部人士透露，未来开盘价格将达到8000以上，该楼盘一期价格仅为6000元/平左右。

　　一直是东西湖最便宜的远洋世界，也在近期开启登记，价格也从去年的5千多涨至7300。而作为十年沿海赛洛城收官的中建壹品，从6月至今一直并未开盘，但据看房者表示，预期价格已经从最初的8千多至今9千多，也许开盘价格会破万。

　　随着中心城区的政策打压，不少购房者转战远城区，楼市热闹远城区的房价也蹭蹭上涨，提早买到房的购房者没有一个后悔，纷纷在窃喜因为早买又赚了不少。

　　欢迎加入房掌柜购房QQ群：179405777、128586256、301208310、210406578(推荐)，关注房掌柜微信：fzg360wh，共同探讨问题。