64城房价上涨创下76个月新高 此轮上涨货币现象明显

　　二线城市逐步重启限购

　　严跃进认为，目前购房积极性总体高昂，市场交易活跃会进一步带动房价的上涨。针对今年部分城市房价过快上涨的态势，部分二线城市从限购、限贷等层面积极收紧政策。从政策导向看，部分房价上涨过快的城市，后续也会陆续出台各类收紧政策，比如说模仿杭州落实“市区限购、郊区不限购”的差别化调控政策。

　　事实上，8月中旬以来，南京提高二套房首付，苏州重启限购政策;8月31日，厦门、武汉相继宣布出台限购政策。目前来看，全国除“北上广深”之外，厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措，以抑制房价过快上涨。

　　张宏伟表示，核心二线城市已经进入重启限购时代。但是，在当前宏观经济仍然处于下行趋势，货币政策仍然会相对宽松，货币政策不是地方政策可以改变的。因此，现阶段很难通过大幅提升房贷利率和首付比例为楼市降温，这招短期内还行不通。

　　不过，郭毅也强调，从未来市场预期来看，以北京为代表的一线大城市当中新房占比已出现明显萎缩，成交重点转向二手，短期内出台调控政策的可能性较小，因此新房价格仍将持续处于上涨周期;而从部分三、四线城市来看，房价的过快上涨已引发监管层的关注，核心二线城市开始重启限购，南京等城市也开始收紧信贷政策。新一轮房地产调控的重启也将逐渐终结二、三线城市的房价上涨趋势。