郑州多数新项目开盘即清盘 二手房大涨毁约情况频现

　　近来频频占据地产头条的郑州楼市，在中秋节前夕再度拍出一块新高价地，而在这些因素的助推之下，郑州房地产市场也呈现出“一半人恐慌，一半人亢奋”。

　　一些人的生活被迫改变。“我们一位同事家里给了一笔钱买房，但是房价涨成这样也超出了预料，他后来想了想，就把工作辞了去房产中介公司上班，寻思着有合适的房子先给自己买一套。”一位在郑州工作多年的人士对记者提及。

　　开盘即清盘成常规现象

　　9月14日，一块从早上9时拍到晚上9时的土地震惊了郑州房地产市场，竞价636轮，总价28.24亿元，折合楼面价8878.87元/平方米，溢价率292.22%，这是新高价地给出的数据关键词，这一价格已经超过了此前“郑纺机”和“北龙湖13号高价地”的价格，目前位居郑州所有地块价格的第二位。

　　而高价地不断刺激着的，除了房价还有各界买房人的心。

　　“此前郑州对城中村进行了密集的拆迁，让不少人的购房需求一下子爆发;而从我的观察来看，2014年以后，河南省一些县市的房子价格不再上涨，甚至出现下跌，因此，在资产配置的刺激下，不少河南省其他县市的购房人群涌至郑州;而此前一线城市的房价上涨，也刺激了许多资金回溯至省会城市;此外，还有一个不容忽视的现象，是此前投资郑州商业地产的资金，现在回流至住宅市场。” 对于此轮房价的上涨，河南资深自媒体人慕容晏对《证券日报》记者总结出了这四大因素，“众因一果，叠加目前的货币和信贷政策，综合因素助推了目前郑州房地产市场的现状，而上涨带来的恐慌情绪，使得未来的需求提前释放”。

　　数据显示的情况，8月份郑州市房地产市场销售热闹，22个项目开盘，整体去化率92%，多数项目均达到开盘即清盘的状态。市场整体存量下降，8月份商品住宅存量为405万平方米，较7月份有所下降;去化周期下降至2.6个月，环比下降20%。

　　无证售房现象出现

　　价格方面，有郑州市当地人士对《证券日报》称，“7月份以来，房子几乎是一天一个价”。这也导致抢购现象重新出现。

　　在北龙湖高价地周边的一个项目售楼处，销售人员对《证券日报》介绍：“这个设计为1000余套住宅的小区，目前排号已经排到了3000多，现在还在排号。”而另一个相去不远的高端项目，更是停止了排号。

　　“我们这个(楼盘)是高端项目，设计总共319户，目前排了800多号，这个数字根据估算已经足够清盘了，所以封号了。”楼盘销售人员介绍。至于这个项目的单价，上述销售人员表示不知道，不过，他随即强调，“我们隔壁就是高价地，根据估算，高价地的售价应该在5万元/平方米左右，我们就算不比高价地高，也不会低到哪里去。”

　　而根据这位销售人员的介绍，这个设计只有319户的楼盘，最小的户型也有190多平方米，售价在千万元级别。

　　相较这些有售楼处可以接待购房者，有户型图可供参考的楼盘而言，市场中的另一些楼盘的销售“简单粗暴”的多。有长期观察郑州房地产市场的人士对《证券日报》记者介绍，有许多项目连售楼处都没建，“挖个坑就开始卖，无证售房也不是个案。”

　　“新房存量已经不多了”，这是一些当地业内人士对目前住宅市场新房库存的判断共识， “一个楼盘如果没有(做到)清盘，反而是奇怪的。”

　　新房存量的下降，使得购房的热情直接传导至了二手房。

　　二手房加价毁约频现

　　二手房房价的疯狂上涨，甚至超出了房主的预料。

　　在郑州市走访的过程中，业内人士对记者讲述了几个典型案例：“有个房东打算210万元卖掉一套房子，因为不经常在郑州，就跟中介说，集中一天把人带来看房，中介带客户过来，从房子所在的三楼开始排队一直排到楼下，房主一看，直接涨价到230万元，前来看房的人一次性付清的站一队，贷款的站一队，一次性付清的人太多，房东宣布不接受贷款买房，最后260万元出售的。坐地起价，房主本来只想卖210万元的”。“中介发给我一个案例，说有个房子，本来打算卖70万元的，看房的人太多，直接涨到77万元，然后两个小时内卖掉了。”

　　在实地走访的过程中，记者了解到，因为房子涨价超出了房主的预期，毁约的现象也不断出现：“一个朋友手上有套89平方米的房子，170万元挂到中介出售，中介要求独家，并承诺两个月内卖出，但价格可以给出175万元。一个星期左右的时间里，175万元有人要，房主一看房子涨的太狠，不同意卖了，现在中介在追着打官司，目前这个房子能卖到240万元至250万元。”