湖北中原研报：8月过完，武汉只剩下3.5个月住宅库存

　　近日，湖北中原发布2016年8月武汉房地产市场月报。

　　土地成交大幅上涨，住宅供应量、成交量增加，成交均价攀至峰值成为江城8月楼市特征。

数据来源：湖北中原

　　整体而言，武汉8月住宅市场呈现供需两旺趋势，供应量、成交量环比增加，但由于成交量几乎两倍于供应量，因此楼市库存飘红态势加剧，买方市场化已成定局。

　　据房掌柜了解，尽管目前武汉房管局正在重点查处部分开发商及代理机构捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、发布虚假房源等违法违规行为。但部分开发商涨价意向强烈，在无法取得预期备案价的背景下不积极主动申请预售证。

　　焦虑在武汉购房者中蔓延，以下的声音绝非仅有。

　　房管局回音壁互动平台上，有消费者向房管局投诉某楼盘“申请预售许可证的材料6月份已申报，符合条件，为何房管局一直未审批？请问这个楼盘原计划七月开盘，可为何至今不能开盘?”而房管局回应：“目前该项目尚未向我处申请商品房预售许可。”可见一斑！

　　甚至有房掌柜网友反映，由于库存紧缺，继开发商封筹之后，武汉甚至已出现炒筹！

　　武汉8月土地市场总体概况

数据来源：湖北中原

　　本月土地市场供应15宗地块，成交15宗地块，供应总建面410.12万㎡，同比上涨1%，合计成交净用地面积109.68万㎡，成交总建面410.12万㎡，平均楼面地价为5551元/㎡，整体平均溢价率83.18%，溢价率最高的是中锐竞得的江夏P(2016)085号地块，溢价达421%。

　　8月多宗大体量优质地块集中入市，土地供应总建面与去年同期基本持平，成交总建面同比上涨31%，因出现多个高价地地块，楼面地价高达5551元/㎡，同比上涨39%。

　　一房难求，开盘去化率增长至91%

数据来源：湖北中原

　　8月新房推量与成交量环比小幅回升，一房难求的情况延续，开盘去化率环比上涨了5.75个百分点，增长至91%。令人略感吃惊的是，开盘去化率同比上涨幅度竟然是33%。

　　与一线热点城市相比，武汉推售量远超广州、深圳;与同等级的二线城市苏州、成都等城市相比，武汉楼市异常热闹;就推盘套数与认购率来看，二线城市中，武汉仅仅次于南京。

　　去化周期减少为3.51个月

数据来源：湖北中原

　　8月武汉楼市新增供应有限，而去化速度迅猛，截止到8月底，全市库存仅余1020万㎡，去化周期减少为3.51个月。

数据来源：湖北中原

　　截止到8月底，沌口库存去化周期最短，仅0.9个月;东西湖、汉阳去化周期分别为1.8个月和1.9个月，区域严重供不应求，显示未来房价有较高上涨动力。