湖北中原地产研报：2016年8月武汉土地拍卖总结综述

　　据中原地产数据：武汉8月土地成交大幅上涨， 住宅供应量、成交量增加， 成交均价攀至峰值。武汉土地成交总建面同比大幅上涨，高价地戏码持续上演。

　　8月土地市场总体概况

　　供给面：本月土地市场供应15宗地块，供应总建面410.12万㎡，同比上涨1%

　　成交面：本月共成交15宗地块，合计成交净用地面积109.68万㎡，成交总建面410.12万㎡，平均楼面地价为5551元/㎡

　　溢价面：整体平均溢价率83.18%，溢价率最高的是中锐竞得的江夏P(2016)085号地块， 溢价达421%

　　焦点地块：

　　P(2016)074号地块：经过516轮竞价，终由武汉强华房地产开发有限公司(北京首开) 购入，总价73.5亿元，楼面地价为14272元/㎡，溢价率达185%，创洪山总价高价地;

　　P(2016)080号地块：经过149轮竞价，由武汉中央商务区城建开发有限公司以179550万元竞得，楼面地价达6027元/㎡，溢价327%，成为黄陂新高价地;

　　P(2016)082号地块：经过447轮竞价，最终被武汉融创基业投资控股有限公司摘得，总价289210万元，楼面地价达10687元/㎡，溢价397%，刷新此前安徽文一集团创下的东西湖单价高价地记录;

　　P(2016)085号地块：经过252轮竞价，由苏州中锐以127940万元竞得，楼面地价达7299元/㎡，溢价421%，江夏高价地诞生;

　　P(2016)086、P(2016)087号地块：由东原地产集团联手武汉和润丰房地产开发有限公司，以173520万元总价底价摘得，两地块总体量达82.73万(不含还建面积)，楼面地价2098元/㎡。

　　8月多宗大体量优质地块集中入市，土地供应总建面与去年同期基本持平，成交总建面同比上涨31%，因出现多个高价地地块，楼面地价高达5551元/㎡，同比上涨39%。

　　8月全市土地成交明细

数据来源：中原地产

   P(2016)074号区域位臵：P(2016)074号地块位于洪山区霞光路、杨春湖路、和谐路、黄鹤路围合区域

数据来源：中原地产

　　特殊要求：

　　1.地块内集中于云帆路两侧控制面积不少于6800平方米的公园绿地;

　　2.商务、商业建筑应沿黄鹤路一侧集中布臵，黄鹤路一侧不宜布臵

　　居住建筑，临杨春湖路一侧不宜布臵商业裙房;商务、商业与居住用地之间分界线可结合具体方案适当调整;

　　3.C-01、C-02、C-03、C-04地块地面各需设臵2个机动车出入口(共计8个) ，C-01、C-02地块宜分别设臵于云帆路、霞光路上，C-03、C-04地块宜分别设臵于云帆路、紫荆路上;

　　4.地块内应配臵一所12班的幼儿园，用地面积不少于4860平方米，具体位臵结合方案确定，建成后无偿移交区政府。

　　P(2016)074号地块周边配套　　

数据来源：中原地产

   P(2016)080号区域位臵：P(2016)080号地块位于东西湖区位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以西，景云路以北

　　地块规划要求：

　　特殊要求：

　　1.社区工作用房总建筑面积不得少于450㎡，其中首层建筑面积不得少于200㎡;

　　2.地块西南侧虚线所示区域需建设一所9班幼儿园，出入口临南侧景云路单独设臵，幼儿园用地面积不少于378㎡， 建筑面积不少于2730㎡;

　　3.地块东侧沿巨龙大道虚线所示区域需配建一处用地面积不小于4888㎡的社会停车场;

　　4.地块内临景云路、巨龙大道交叉处的ABCD围合范围内(面积7888㎡)应建设绿化景观设施;

　　5.地块项目围墙须为通透式;

　　P(2016)080号地块周边基本配套

数据来源：中原地产

　　P(2016)080号地块周边项目

数据来源：中原地产

　　地块规划要求：

　　特殊要求：

　　1.需在地块一内布局9班幼儿园1座;

　　2.按照每百户不少于20平方米的标准配臵养老服务用房，与住宅同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使用，多期开发的居住(小)区应在首期建设养老服务设施。

　　3.规划方案设计时应注意营造黄狮海水岸景观，空间形态、建筑立面等布局需结合周边现状居住区等建设要求研究落实。

　　P(2016)082号地块周边基本配套

数据来源：中原地产

　　　　P(2016)082号地块周边项目

数据来源：中原地产

　　P(2016)085号区域位臵：P(2016)085号地块属武汉市江夏区庙山办事处普安村，地处汤逊湖南侧，临近阳光大道和金龙大街

　　1.需设臵幼儿园(6班、180人) ，用地面积2700㎡ ，建筑面积1940㎡;

　　2.建设用地内按照停车位20%的比例规划配臵新能源汽车充电设施

　　P(2016)085号地块周边基本配套

　　P(2016)085号地块周边基本配套

　　1.该地块为城中村用地，需配合落实该村的还建用地和规划控制用地有关建设和征收要求;

　　2.该项目用地内安排村集体产业项目的建筑规模为3.58万㎡

　　P(2016)087号区域位臵：P(2016)087号地块K2、K3地块位于洪山区青菱路和滨河路交汇处，K4地块位于珞狮路与雄楚大道交汇处

　　地块规划要求：

　　特殊要求：

　　开发用地K2、K4地块按照武汉市人民政府《关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理意见》(武政规[2012]1号文)落实住宅区配套幼儿园要求。

　　P(2016)086、P(2016)087号地块周边基本配套

　　P(2016)086、P(2016)087号地块周边项目

数据来源：中原地产