江城房产大数据：2016年武汉二环房价竟然是10年前4倍！

　　2016年，武汉购房者在惊呼房价上涨迅猛之时，常以某核心街区“10年间房价猛涨300%”为噱头吸引眼球，然而近期权威机构研究数据表明：2016年武汉二环房价是10年前4倍!10年间房价上涨幅度亦高达300%!

　　据房掌柜了解，据浦江房产大数据显示，2006年1月，武汉二环成交面积约19.3万方，与2016年6月的22.8万方相差不大，成交套数方面亦是如此。然而成交均价则是从4015元/平激增至16067元/平，10年后房价是10年前4倍!涨幅恰好300%!

　　业内指出，武汉二环房源十年成交量的相对稳健，恰好证明了其稀缺性;而房价的飙升则彰显了其区位价值。

2006-2016年武汉二环房价数据表，数据来源：浦江

　　可以作为对比的是浦江另外一组数据，即十年间二环至三环间房价涨幅。

　　从2006年1月的3059元/平涨至2016年6月8012元/平,十年间二环至三环间房价涨幅162%，二环与三环房价涨幅差异投资价值差距明显。此外，房掌柜发现，内环与二环十年间房价涨幅相差无几。

　　浦江市场总监郭锐提出：一个区域的房价受教育、医疗、商业、交通配套，供求关系，产业分布等关键因素影响，武汉二环内集中了全市80%以上的教育、医疗、商业、交通配套，随着内环新房项目的急剧下降，二环附近区域的升值性不言而喻。随着城市发展，未来五年后，二环至三环的配套发展将会逐渐提升，成为新的投资热区。

　　2006-2016年武汉二环改善盘成交均价折线图，数据来源：克而瑞

　　湖北中原策略运营中心研究部经理杨丽宇认为：武汉未来市场必定是越中心越繁荣的市场。最好的商业、交通、教育、医疗配套都在中心区域，有能力的客户只会在更中心的区域买价格更高的房子。

　　武汉知名房产专家刘斌表示：两江分三镇，这样的地理条件造就了武汉的多中心格局。从武汉的三环格局来看，一环线其实更侧重于汉口和武昌的历史形成区，二环线则是当前武汉三镇真正意义的核心城区，在这个东西约12公里、南北约12公里直径范围的二环内，囊括了武汉三镇中心区的政治、文化、教育、医疗等各类优质城市资源，可以说，武汉一城精华，尽在二环内。随着人口的聚集、城市的拓展，城市功能区不断延伸，城市在变，中心不变，以二环为标志的城市核心区功能将会不断强化，投资价值不言而喻。

　　刘斌提出：武汉的内环主要是历史形成区，老旧小区很多，城市面貌总体来说，偏陈旧，但是内环是一座城市的根系所在，二环三环都是在内环的基础上依次拓展开来的。环线辐射范围越大，不同的城区、不同的板块的差异也就越大。