厦门岛外6商住地拟近期出让 岛内时隔了三年再推地

　　海沧南部新城片区海新路与后山尾北路交叉口东南侧地块，拥有19.3万平方米的建筑面积，或有可能刷新厦门的单价高价地和总价高价地纪录，近100亿元的总成交价也有可能。

　　9月7日，厦门第八届地交会在国际会展中心开幕，会上透露，近期厦门拟出让6幅商住用地，分别位于海沧区、同安区和翔安区。

　　其中，海沧南部新城片区海新路与后山尾北路交叉口东南侧地块，拥有19.3万平方米的建筑面积。业内人士称，这地块是今年至今为止，厦门出现的位置最优越的商住用地，或有可能刷新厦门的单价高价地和总价高价地纪录，近100亿元的总成交价也有可能。

　　此外，位于翔安区阳光城西北侧的D01地块，同样位置优越。业内人士称，这一地块，有可能超过8月26日翔安新城拍出的楼面价水平，“不过受限购影响，以及商住地大量供应的信号，不排除届时土拍价格遇冷”。

　　另值得关注的是，岛内三年未有商住地出让的局面也将打破。据地交会上公布的2017年至2018年厦门的土地出让计划，湖里区或将出让一幅居住用地。

　　历史资料显示，厦门岛内最近一次出让商住用地已经要追溯到2013年，目前已建成建发央玺项目。

　　虽然具体土地信息尚未明确，但是从目前的岛内房价来看，该地块一旦推出，肯定又是价格新高。“毕竟目前岛内房价水平不低，岛外已经陆续拍出高价地块，更何况岛内商住用地极度稀缺，届时成交楼面价破5万元/平方米并非不可能。”

　　在供求关系异常紧张的厦门，每一土拍基本就是高价地的诞生。此前8月26日，厦门举办2016年下半年首场土拍，集美、同安、翔安三大区域高价地被刷新。

　　当日首先出让的是集美灌口J2016P01地块，最终，禹洲以28亿总价一举拿下，成交楼面价32825元/平方米，溢价率183.69%。

　　这第一拍就把厦门尘封了七年的单价高价地纪录打破了：2009年，厦门恒兴置业有限公司拿下的云顶庄园地块，楼面价30940元/平方米。

　　紧接着，泰禾火拼世茂多个回合后，以27.84亿元摘获T2016P01同安汀溪地块，楼面价30097.29元/平，溢价率141.46%，一举成为同安新高价地。

　　万科成为上午最后一宗地的得主，以19.62亿元竞得X2016P03翔安新圩地块，成交楼面价22169.49元/平方米，溢价率97.78%，这也是全场土拍中成交价格最低的一宗地。

　　下午，势在必得的融侨击败26名对手，以总价42.2亿元拿下翔安2016XP04地块，成交楼面价38345.4元/平方米，溢价率139.66%，打破禹洲上午创下的纪录，成为最新的厦门单价高价地。

　　翔安2016XP05地块和2016XP06地块也依次以高溢价成交。其中，IOI(厦门)置业有限公司以总价23.24亿夺得2016XP05地块，成交楼面价36888.89元/平方米，溢价率141.08%。首次进入厦门的融创以30.76亿元竞得2016XP06地块，成交楼面价375121.95元/平方米，溢价率142.59%。