一线城市天价地块频出的背后　土地热还将会持续多久

　　我国土地成交总价纪录再被刷新，一线城市重新“稳固”全国土地市场上的领军地位。昨日，深圳新会展中心(一期)配套商业用地被招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价成功竞得，这一价格超过了此前广州亚运村地块创造的255亿元成交纪录，成为全国土地总价第一。业内表示，近期，二线城市楼价涨幅大有取代一线城市成为“第一集团”的趋势，市场上有观点认为一线城市后期土地成交价上涨乏力，然而，本次深圳巨无霸地块顺利成交，再次印证北上广深土地的热度。但另一方面，未来高价地向二线市场蔓延确是一大趋势，其中风险更需提高警惕。

　　核心区位引房企追逐

　　深圳国土部门网站公布信息显示，昨日出让的地块为深圳国际会展中心建设运营权和11宗配套商业土地使用权，位置在深圳宝安国际机场以西，总土地面积共计52.82万平方米，规定总建面积为154.33万平方米，包括商业、办公、酒店和商务公寓等分享功能建筑，土地使用年期40年。

　　据了解，本次土地出让采用的是邀标方式，招商蛇口、华侨城、保利地产、万科、华润置地均在受邀之列，其中招商蛇口与华侨城组成联合体进行投标，并最终竞得该地块。

　　对于这样一个“巨无霸”项目，深圳政府拟选择一家企业负责会展中心建设、运营与周边配套商业开发。按照要求，房企若顺利拿下该宗地块，需要代建91万平方米的深圳国际会展中心(一期)，并负责20年运营;配套建设10万平方米的人才公寓，并将由政府按照审计的建安成本价收回;出让用地建设的全部商业用房自签订出让合同之日起22年不得销售、不得抵押。

　　值得一提的是，虽然刷新了全国土地总价纪录，但这一地块楼面价并不高。考虑到代建91万平方米会展中心的成本，及政府将以建安成本回购10万平方米人才公寓，11宗配套商业地块的楼面地价约为2.15万元/平方米。

　　在业内看来，随着深圳土地日益稀缺，城市发展向西的步伐不可阻挡，根据相关规划，西部沿江新城将依托制造业基础和邻近宝安机场的有利条件，建造成为集高新技术产业、现代化制造业等于一体的西部城市次中心，而深圳国际会展中心正居于这一区域的核心位置。

　　“仅看深圳本身，这一地块似乎有些偏远，但如果将该地块置于珠江入海口的位置，这里无疑又成了核心地段，将来会成为非常重要的商务中心，对周边形成辐射效应”，中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，“这也是房地产企业看好这一区域的一大原因。”

　　天价地块的背后

　　近期，国家统计局以及业界部分分析机构都接连发布数据，普遍显示二线城市楼市热度上涨之快，房价涨幅之大有比肩、赶超一线城市之势。此前，还有不少网友曾发布评论称，这或许意味着一线城市楼市正在逐渐退居次席，土地市场可能也会受此“牵连”而有所降温。然而，近期一线城市的土地成交情况，尤其是昨日深圳天价地的顺利成交却有力地驳斥了这一看法。