天津楼市半年考：火辣辣的感觉 “飞”一般的速度

2016上半年已过，天津楼市火热得一塌糊涂，无论是成交套数、成交面积，还是成交金额、成交均价等，都创下了史上最高纪录，可谓是“量价齐飞，上涨一片”，热度一个劲儿爆表！爆表！再爆表！下面就跟随房掌柜一起来回顾下这火辣辣的上半年。

爆点1：

你追我赶涨不停

10.4万套、1153万平 

伴随着房贷首付比例调整、公积金存款利率、契税新政等利好政策接连不断出台，天津楼市犹如注入“强心剂”，各类需求集中释放，成交数据“蹭蹭”上涨，令众人惊艳不已。

据有关数据显示，2016年上半年，天津商品房市场共计成交10.4 万套，环比2015年下半年上涨了35%，同比2015年同期上涨1倍之多；成交面积达1153万平方米，环比2015年下半年上涨了33%，同比2015年同期上涨了1.1倍。

好奇的掌柜君又翻阅了下去年的成交数据：2015年全年，天津商品住宅市场共计成交12.7万套，成交面积1428万平方米。相比之下，2016年仅用半年时间就完成了去年全年成交量的80%之多，月平均成交量更是大涨，逼近200万平方米，尤其是3、4月份，成交量分别高达260万平方米、330万平方米，均创下了历年该月度历史成交新高。

从成交区域上来看，全市四大片区几乎均沐浴在高温之下，你追我赶涨不停。远郊区县仍然稳居成交榜Number One，以34174套的成交套数和378万平方米的成交面积，领跑全市，相比2015年同期上涨了4个百分点。环城四区和滨海新区紧随其后，成交面积分别为328万平方米、261万平方米，而市内六区则以186万平方米的成交量悲惨垫底。

天津中原市场数据研究分析中心任敬表示，由于新建商品房源多集中在环城四区及远郊区县，故而城区中的成交占比为其他区域的1/2左右，中心城区可售的住宅用地逐步减少，导致中心城区内可入市的盘源量也越发稀缺。