中信新城易主 碧桂园抢先拿走中信惠州最大储备地项目

　　越来越多信息显示，在中海地产全面收购中信地产之前，碧桂园已经取得惠州中信新城项目的后续开发权。据房掌柜查询信息显示，原中信旗下惠州首明投资、惠州中商房地产等8家子公司，在今年3月10日全部被碧桂园全资收购，未经证实的交易金额为12.59亿元，而上述8家子公司正是中信新城项目地块的权属人。中海全面并购中信地产的项目中，或不包括中信在惠州最大的楼盘中信新城。

　　碧桂园收购中信旗下8个子公司

　　据北京产权交易所的信息显示，2016年1月29日，中信惠州控股公司旗下8个子公司——惠州中商房地产、惠州威旺投资、惠州首明投资、惠州南源投资、惠州南佳投资、惠州立创投资、惠州健源投资和惠州恒嘉实业，转让于中信信诚资产管理有限公司，法人代表由彭伟东变更为李钊。

（挂牌出让公司的部分信息）

　　据房掌柜了解，中信信诚资产管理有限公司与中信惠州控股公司，同为中国中信旗下的子公司。

　　到了2016年3月10日，据广东工商局企业信息查询显示，中信信诚资产管理有限公司又将上述8家子公司的100%股权，转让于惠东碧桂园房地产开发有限公司，法人代表亦由李钊变更为杨文杰，李钊则继续担任公司董事一职。

　　至此，单从股权转让信息来看，碧桂园收购中信旗下8个子公司已成事实。

　　有未经证实的消息称，仅在收购公司股权这一方面，碧桂园就至少花费了12.59亿元。与此同时8家子公司又与中信房地产存在约4.14亿元的欠款，同样需要买受人承担。不过，关于上述涉及资金方面的问题，房掌柜暂未能得到碧桂园和中信方面的核实。

　　需注意的是，中海地产全面收购中信地产是在2016年3月14日，所以，此次碧桂园收购中信旗下的8家子公司，是发生在中海地产收购中信地产之前。

（惠州首明投资股东为惠东碧桂园）

　　中信新城已悄然易主

　　据此前媒体报道，中信地产在惠州拥有多达800万的土地储备，约占中信地产在全国土地储备总量的四分之一。而此次被碧桂园收购的惠州中商房地产和惠州首明投资等8家子公司，同样在惠州地区拥有丰富的地块储备。

　　资料显示，上述8家公司在惠阳南站新桥片区共计拥有多达63宗地块，并已缴清地款和办理土地证，其中的14块宗地块面积较大，另外47块宗地为零散飞地，总面积达到193.3万平米。

（中信新城地块信息）

　　房掌柜了解到，上述8家子公司所拥有的63宗地块，共同组成惠州中信新城项目，投资方为中信房地产惠州投资有限公司。在2014年10月8日，由惠阳区住建局公布的建设工程规划许可证批后公告也显示，审批已通过由惠州首明投资报建的中信新城项目共计22栋单元，也可证实8个公司的地块正是中信新城项目所在地。

（中信新城花园官微账号主体为惠州首明投资有限公司）

　　据悉，惠阳中信新城是中信地产惠州公司在惠州的四大在售项目之一，其占地面积和总建面均是最大的，拥有460万开发总量是惠城三个项目的总和还多。中信新城最早于2011年底入市，发售至今近5年，曾多次进入惠阳区年度销售排行榜的前五名。目前，该项目仍有大量的后续地块尚未开发，或是碧桂园斥资并购的主要原因。

　　在碧桂园收购惠州中商房地产和惠州首明投资等8家公司后，或将间接取得上述公司的地块，由此以来，中信新城也将成为碧桂园在惠阳的又一项目。而在7月22日，碧桂园润杨溪谷微信公众号推送的信息显示，碧桂园集团副总裁营销中心总经理陈光煜、深惠区域总裁梁继业等考察惠阳的项目中，就包含南站新城项目，疑正是中信新城。

　　碧桂园深惠区域营销线高管则回复称，营销管理人员并未参与此事运作。由此可见碧桂园做的相当低调。而前中信地产工作人员亦向房掌柜表示，听说碧桂园已经进去了，但不清楚具体情况。一位不愿具名的业内人士也称，此事已经八九不离十了。

　　随后，房掌柜致电惠州中信新城项目热线电话，接线员仍是中信新城为名对客户介绍项目，他对于项目是否并入碧桂园表示并不知情。他告诉房掌柜项目从2016年1月份至今就基本无货可售，新品预计会在8月份左右推出。

　　中海或错失中信惠州最大项目

　　2016年3月14日，中海并购中信，获取中信分布在国内24个城市的126个项目，涉及建筑面积2352万平方米，项目总估值超过千亿人民币。但惠州中信新城或不在上述126个项目中。

　　据房掌柜了解，中海并购中信在惠州获得的项目中，中信凯旋城目前6期已仅剩2栋楼未售，加上最后一期7期，也仅余千套左右的货量;中信水岸城也进入销售末期，仅剩6期和7期未售，预计数量与凯旋城相等;中信汤泉则为高端旅游休闲项目，数量有限且销售周期较长;位于华贸中心项目目前仍为地块，但面积有限。而被碧桂园提前抢夺的中信新城，不仅售价远高于惠城项目，而且拥有惊人的后期储备量，也是城区项目所望尘莫及的。

　　从目前得到的信息来看，中海并购中信，至少在惠州地区，碧桂园也是幕后的赢家。