珠海一地块拍出11810元/㎡地价 房价破3万元预言即将兑现

　7月28日，位于唐家蒙中棚、唐南路东侧的一块二类住宅及服务设施用地进行拍卖，进行了上百轮竞拍后，被珠海市高新房地产开发有限公司以11810元/㎡的价格竞得，成交总价约1.04亿元，溢价率超300%。不少本地开发商表示，该地块的规模比较小，限制条件又多，完全没想到会拍出这么高的价格。然而，珠海地产职业经理人俱乐部主席唐铁军很看好唐家的前景，认为唐家未来将会是珠海的门户，拍出该地价是合理的。

　　起拍价2560元/㎡溢价率超300%

　　早在今年6月份，珠海国土资源局官方网站上，对编号为珠国土储2016-07号的土地进行挂牌公示，资料显示该地实际计价建筑面积为8872.59㎡，按照楼面地价2560元/㎡计算，楼面起拍总价为2300万元。今日（7月28日）现场经过上百轮的竞拍，拍出11810元/㎡的价格，溢价率超300%。现场参与竞拍的开发商向房掌柜表示，该地块吸引了珠海不少开发商的参与，其中也不乏外地开发商。

　　现场参与竞拍的某开发商向房掌柜表示，该地块的限制条件挺多的，规模只有6000多㎡，没想到也能拍出这么高的价格，所以当竞拍价开始过万的时候，就决定放弃竞拍了。

　　据了解，该地块位于唐家蒙中棚、唐南路东侧，总面积为6242.09㎡，容积率最大为2.2，最小为1，使用年限住宅段为70年，而商业段为40年。此地块的规划内容包括住宅和服务设施两个部分，该土地的住宅建筑面积最大不能超过11302.59㎡，其中不得少于3390㎡的建筑面积需作为安置用房，且成本不得低于人民币3600元/㎡。据某开发商人员介绍，该地块规定2年内将建筑面积不少于3390平方米的安置用房，作为保障性住房无偿移交高新区管委会。

　　此外，地块配套建设：邻里管理服务中心，社区卫生服务中心，文化活动室，社区体育公园，家庭综合服务中心，邮政所，公厕及垃圾收集点，须由竞得人建成后无偿移交给高新区管委会，涉及的建筑面积不计地价。