戴德梁行：2016上半年武汉住宅成交倍增，武昌涨价最猛

　　值得注意的是，从今年四月和五月成交数据来看，武汉住宅成交量开始出现回落的迹象。

　　然而戴德梁行分析表示：随着城市发展节奏的加快，以及外来人口吸附力地不断增强，武汉仍然具有强劲的购房需求。预计下半年如果政策不收紧的话，武汉楼市成交仍将维持上半年火热态势。此外，持续“红火”的楼市正不断吸引品牌房企来汉拿地，“面粉”价格的不断飙高，终将传导至住宅市场。而短期内，价格增幅仍将保持在较为合理的区间内。

　　土地市场：供需两旺，量价齐升

　　2016上半年武汉住宅成交量屡创记录，不少房企开始积极拿地，土地市场呈现供需两旺的局面。随着品牌房企陆续登陆武汉，优质地块的竞争变得更加激烈，武汉半年已诞三“高价地”（房掌柜备注：7月8日武汉一日又添三高价地）。

　　2016年上半年，武汉土地市场共计推出79宗地，成功交易76宗，成交面积为357.9万平，同比增长62.4%;成交金额为288.0亿元，相比去年同期上升39.2%。

　　从区域角度来看，蔡甸区、东湖高新以及洪山区成为2016年上半年土地市场成交主力，三区占全市土地成交面积总量的62.8%。另外，中心城区和远城区成交面积占比同比分别下降14.8和5.0个百分点，而次中心城区上升19.8个百分点。

　　从成交结构来看，2016上半年商服用地成交占比相比去年同期大幅上升一倍至36.2%，而综合用地成交占比下降13.7个百分点至21.2%，另外，工业用地表现相对活跃，占总成交量的6.9%; 民营房企为本季度的拿地主力，占比达52.6%，超国企17.8个百分点。

　　商铺写字楼市场：面临挑战

　　2016年1-3月，武汉限额以上企业(单位)通过公共网络实现零售额70.92亿元，同比增长78.1%，增幅较上年同期提升12.9个百分点。对武汉社会消费品零售额的贡献率已达到27.2%。

　　2016年上半年，多个商业项目因故延期入市。然而，由迅猛发展的电子商务和大量潜在供应带来的竞争压力使得各大商家不敢松懈，纷纷在运营策略上下功夫，各种艺术展和主题活动层出不穷。 一方面为其商业项目起到了引流作用，另一方面，则在当前商业面临多面“围城”的大背景下给予了商户更多的信心。