2016上半年品牌房企销售业绩排行榜

　　2016年以来，品牌房企继续关注市场主流置业需求，适时推出刚需产品以推动业绩实现稳步增长。从代表品牌房企重点项目各面积段产品的销售额占比来看，主要呈现两个特点：

　　其一，140平米及以下刚需产品占比同比持续提升。10家代表品牌房企2016年前5个月销售产品中，140平米及以下产品占比平均较上年同期提升4.3个百分点，其中碧桂园、绿城、融创均较上年同比提升10个百分点以上。

　　其二，90-140平米首次改善型产品销售额占比平均较上年同期提升7.3个百分点，在各个面积段中提升最为显著。2016年1-5月，保利、碧桂园、绿城、融创的90-140平米产品销售额占比同比提升幅度均在10个百分点及以上，其中绿城提升幅度超过20%，说明现阶段品牌企业对产品结构的调整更为精确、细化，以更为精准地对接首改等不同层次客群的置业需求。

　　(2)产品调整与城市布局紧密契合，一二线核心城市改善型占比提升

　　图：2016年1-5月代表品牌房企重点项目分城市等级各面积段销售额占比

　　数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

　　2016年以来，品牌企业敏锐捕捉不同城市的需求结构变化，提升产品结构与市场需求的匹配度，虽整体而言仍持续聚焦主流市场需求以确保业绩的持续稳定增长，但随着重点城市改善型置业需求的持续释放，品牌房企亦有选择地在部分城市加大改善型产品的推出比例以抢占更多的市场份额，快速拉动业绩增长。从代表品牌房企重点项目分城市等级各面积段销售额占比来看，主要呈现两个特点：

　　其一，一线发力高端，吸聚高净值客户，进一步巩固市场份额及品牌影响力。通过对代表品牌企业的分析可以看出，10家代表品牌房企在一线城市销售贡献占比提升部分主要集中于90平米以上面积段产品，其中恒大、华润、绿城、融创140平米以上重点项目销售占比均超过50%;万科、绿地、华润、绿城、融创重点项目中的200平米以上高端改善型产品销售额占比显著上升，均超过10%。

　　其二，二、三四线聚焦首改产品打造，抓住细分市场发展机遇，提升业绩表现。对10家代表品牌房企2015及2016年重点项目分城市等级各面积段的销售额占比分析得出：10家代表品牌企业在二线及部分三四线城市更为注重90-140平米的首改类产品的打造，其中二线城市90-140平米产品销售额占比平均提升8.8个百分点至52.6%;三四线城市则提升7.2个百分点至57.5%，如恒大在二线及三四线城市重点项目中的“90-140”平米产品分别提升5个及6个百分点。