北京商品住房调查：无学区税费高 限购传言炒热市场

　　进入6月以来，北京商住房项目的调控传言让该类型楼房成交暴增。据亚豪君岳会统计，截至6月19日，北京商品住宅本月共实现成交11100套，超出5月全月成交量37%，商住房成交占比超七成。

　　记者调查发现，6月被“炒热”的北京商住房市场，吸引了众多购房者，其中不泛刚需购房者的“跟风”购买。但商住房与普通住宅产权有何不同?价格为何低于周边普宅?税费如何征收?转手成本是否更高?中新网记者为此进行一一梳理。

　　【政策】

　　普宅：全市范围内限购

　　商住房：除通州外 均无限购政策

　　记者从北京市住房和城乡建设委员会网站了解到，根据现行北京地区对自住型商品房的限购规定，在全市范围内实行限购举措，并且，对在通州购房人群提出了附加条件。

　　除通州地区外，已婚京籍家庭无房的可在北京地区购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套;单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)在京无房的，可购买1套住房;在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

　　通州地区则另有规定，2015年8月14日发布的《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》规定，符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;京籍无房家庭;在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

　　相比而言，商住两用项目在全市(通州除外)范围内并无限购政策。通州地区于今年5月5日发布了《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，规定仅三类人群可在通州购买商住房。

　　限购政策的存在，将购买商住房和普通住宅的群体划分开来。“购买商住房的人群，一是部分受制于限购政策不能再购买普通住宅的投资者，无奈转移投资方向;二是部分刚需购房人因没有普通住宅购房资格，通过商住房来过渡。”一位从事北京市场地产咨询的业内人士告诉中新网记者。

　　【产权】

　　普宅：70年产权 可自动续期

　　商住房：50年产权 未明确续期方式

　　另一方面，普通住宅和商住房在产权期限、续期方式上也存在着明显差异。

　　按照国家现行规定，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成：房屋所有权的期限为永久;而土地使用权根据用地性质不同在40、50年或70年不等。

　　根据2007年国家出台的《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权最高为70年，届满后自动续期。

　　而非住宅建设用地使用权期限届满后，并无“自动续期”的规定。商业项目土地正是属于这一类型，一般使用期限是50年，却在续期问题上存在政策风险。产权到期后能否续期、如何续期等问题都尚未明确。

　　【配套】

　　普宅：能落户、带学区

　　商住房：无法落户、水电煤气价格贵

　　所谓商业住宅，是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等。