北京商品住房调查：无学区税费高 限购传言炒热市场

　　【转手费用】

　　普宅：享有契税、增值税征收优惠

　　商住房：多交印花税、土地增值税

　　鉴于购买商住房的群体很多都是以投资为目的，“转手成本”也成为他们关注的焦点。

　　“契税费用方面，商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，其转让契税税率为3%。”链家地产一位兼有新房和二手房销售经验的中介人员告诉记者。

　　不仅如此，上述中介人员称，商住房交易除了要和普通住宅一样缴纳个税、契税、增值税以外，还要多征收土地增值税和印花税，且不享受满2年后的税费优惠政策。

　　记者从某地产公司咨询得知，目前，北京对商住房征收土地增值税，税率为30%-60%不等，计算公式为：增值额(申报价-扣除项目金)*税率;二手交易的中介费用也比普宅高，所收中介费为房屋总价的8%。

　　相比而言，普通住宅在交易环节则享有契税、增值税等多方面的税收优惠。

　　根据2月22日施行的房地产交易环节契税优惠新政，北京居民个人购买家庭唯一住房，建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　在增值税方面，根据北京地区的现行规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　所谓非普通住房，即建筑面积大于等于144㎡、住宅小区容积率小于1或者实际成交价格高于该区市场指导价的住房，如别墅等。