武汉顺成天祥建筑总经理吴顺成 非毛坯防水切不容马虎

　　5、外墙因砖砌砂浆不密实造成渗水，致使内墙装饰层霉变;

　　6、平屋面的女儿墙呈多段、纵向断裂;

　　7、非毛坯中钻孔打洞，较大震动，使防水层损坏;

　　8、墙体有空洞、裂缝;

　　9、卫生间的下水预留孔在安装下水管后，填塞的细石混凝土与地面结构混凝土胀缩系数差距太大，造成渗水的间隙;

　　10、上下水管破裂或结头处结合不好;

　　11、墙面、地面阴阳角未做防水抗渗处理;

　　12、卫生间屋顶管根部位未做防护处理;

　　13、选择不适合的防水材料或者没有做防水涂料;

　　14、防水层起鼓开裂或防水材料因屋面开裂而扯裂，导致漏水。

　　房掌柜：对于房屋渗水问题，业主可以采取哪些措施?

　　吴顺成：第一、我们寻求专业对口单位来解决。首先业主购房时都有缴纳房屋维修基金，大约为8-13%的范围，那么就可以寻找物业来协调解决;其次当然是自行掏钱解决;为此让我们业主也是无比头疼，不知道如何寻求渗漏水解决与专业程度，只得首先联系物业、联系非毛坯公司，其实我有个建议：出现渗漏水问题，先找寻物业工程维修部来予以确认，然后参考非毛坯公司承保协议，最后不论是通过物业或是非毛坯公司来协调，哪怕是最后由专业的防水公司来予以修补。

　　第二、我们是针对容易漏水的地方予以预防与加强处理。

　　容易出现漏水、渗水的地方有窗台、阳台、空调室外机位，外墙与玻璃连接处等加以重视与处理。

　　其次就是我们非毛坯的过程中，值得注意的是容易出现二次水的部位，予以提前做好防水。

　　接着就是我们厨房、卫生间等地方的线槽做好防水砂浆处理并封填;以及建议卫生间的墙壁瓷砖粘贴之时留有宽缝，并用防水防霉抗碱材料予以填实勾缝。

　　最后值得强调的是非毛坯公司进场的时候最好把厨房与卫生间的保护层就做成防水抗渗砂浆层，还有就是所有主要穿墙管及管口予以开凿、堵漏、防水处理，再回填再做防水处理为佳。

　　房掌柜：业主如何选取防水材料?

　　吴顺成：其实选取防水材料，业主大部分上乃至90%以上都是经人推荐。

　　那么我建议业主不要用油性材料，一定要用水性环保材料。

　　其实我们非毛坯房屋除了选取适当的防水材料之外，关键是施工手艺与责任心，以及前后工序的配合，再就是我们业主还忽视了一个很大作业面，那就是我们房屋的墙面工程，可能你不尽要问各个房屋的室内墙面还要涂刷防水涂料吗?当然，如果有条件的话，是可以考虑全面的墙面，以及柜子的背面防潮。

　　不过，我们非毛坯套房子肯定是想至少十年以上为好，那么我不是说“烧钱非毛坯”，我说的是可以在现有的材料上予以调整，最为基础的还是墙面的基层材料-腻子粉+胶水，我们可以更换为防水防霉抗碱的防水墙漆，当然材料成本会高点，不过减少了我们的作业周期，更加环保，以及人工成本，材料打开即用，免搅拌免打磨，强度高，色彩丰富;我们公司针对内外墙给予湖北品牌网提供了达八种方案供业主选择，分别是：不龟裂平涂、仿铝塑板漆、 弹性拉毛漆、真石漆、质感漆、岩片真石漆(仿石漆)、水包水多彩漆(花岗岩漆)和3D艺术壁纸漆，以及针对墙面翻新修补，都给予了非常高性价比的系统解决方案。