朗诗绿色地产资产轻型化 传武汉徐东或添一合作项目

　　2016年6月21日，房掌柜获悉，朗诗绿色地产携手湖北供销民生广场、武汉利好在徐东增加一合作项目，将以朗诗标杆产品——熙华府为蓝本，以朗诗品牌号召力与产品差异化形成江城科技住宅典范。

　　此外，经过房掌柜实地查证，朗诗徐东项目实为原中森华徐东村K2、K3地块。

　　朗诗新合作项目，查证为中森华旧地

　　相关人士透露，朗诗徐东合作项目位于友谊大道以南，美林青城附近，地块由体量不大的两小块组成。

　　据房掌柜了解，朗诗熙华府为朗诗绿色地产汲取世界先进绿色科技建筑理念技术和精髓，融入德国被动式建筑后完成朗诗3.0产品的升级所呈。在南京、杭州朗诗熙华府项目上，朗诗整合12大科技系统，比如地源热泵可再生能源、全屋全天置换空气系统、世界严苛芬兰S1级甲醛控制标准、系统抗霾95%以上、八项专项抗噪体系等等。

　　房掌柜根据既有线索实地勘察，发现在美林青城以北、万盈国际广场以南，有两处停工工地。经过地图比对与周边居民访问，确定为原中森华徐东村K2、K3地块。

　　2010年12月，武汉中森华世纪5.88亿斩获武汉徐东村P(2010)171号地块，土地面积6.05万平，容积率3.98-6.11，楼面地价1896元/平。

　　根据国土资源和规划局土拍信息显示，项目用地共分为K1-K5五个地块。K1地块位于友谊大道与才华街交汇处，其西、北侧为现状居住小区;K2、K3地块分别位于美林青城小区东、北侧，地块较为狭长;K4地块位于新绿美地小区东侧，紧临20米宽规划道路;K5地块东临30米宽才林东路，南临15米宽规划道路，地块形状较为规整。

　　2015年2月，被法院查封的武汉洪山区徐东村K2、K3地块4.3亿成功拍出，而竞得者不明，有传闻武汉地产集团拿下9.9万方建面两宗地块，但武汉地产集团曾以公告形式对此传闻进行驳斥。

　　据房掌柜了解，2014年8月，经武汉中森华世纪房地产开发有限公司申请，徐东村K2、K3地块指标皆有调整。

　　其中，K2地块扩大用地规划净用地面积10121.15平(以实测为准);规划用地性质为居住用地，建筑面积和容积率等指标为零;K3地块扩大用地规划净用地面积3198.63平(以实测为准)，规划用地性质为居住用地，建筑面积和容积率等指标为零。K2地块扩大用地后的规划净用地面积14480.37平(含扩大用地10121.15平，以实测为准)，规划用地性质为居住用地，建筑面积不大于62888平，容积率按建筑面积与净用地面积比值计算(约4.34); K3地块扩大用地后的规划净用地面积18634.89平(含扩大用地3198.63平，以实测为准)，规划用地性质为居住用地，建筑面积不大于36851平方米，容积率按建筑面积与净用地面积比值计算(约1.98)。

　　这意味着，徐东村K2、K3地块竞得者以4.3亿拿下了约9.9万平建面，其楼面价粗略估算约为4300元/平。

　　朗诗轻资产，武汉亦为重点布局城市

　　以产品差异化、资产轻型化、市场国际化为战略方向的朗诗绿色地产，在武汉开发有朗诗绿色街区、朗诗里程。

　　据房掌柜了解，截至2015年12月31日止年度，朗诗出品(指品牌、技术、项目操作等均由朗诗负责)的合同签约销售额约为140.8亿，合同签约建筑面积约为112.9万平。而朗诗绿色地产向朗诗集团及独立第三方提供委托开发管理及技术输出项目签约销售额约为64.2亿，对应签约建筑面积约为53.4万平。

　　所谓委托开发管理及技术输出项目是指朗诗绿色地产受朗诗集团股份有限公司或其他独立第三方委托，负责开发管理的地产项目，并提供规划设计、技术输出及融资顾问等服务。朗诗绿色地产在该项目中不占任何股东权益，但可以获得开发管理和技术服务收入以及可能有的超额分成收益。

　　朗诗董事长田明提出，朗诗轻资产业务的模式非常灵活和多样。既有与开发商、金融机构合作的合作开发模式，又有参小股但负责项目操盘的小股操盘模式;既有负责项目开发全过程的代建模式，又有仅负责项目建设的委托开发模式;既有满足客户个性化需求的定制模式，又有仅提供单项技术的技术服务模式。

　　目前朗诗已经在南京合肥、无锡、苏州、常州、南昌、银川、嘉兴、泰州等多地开展了不同类型的轻资产业务模式。

　　在武汉，2015年，朗诗绿色地产与武汉中建三局江北房地产开发有限公司就中建御景星城签订合同为其项目提供技术整合服务，朗诗不占股份，单纯提供工程营销和技术输出。

　　朗诗董事长田明认为，合作开发有效降低了单个项目资产的比重，在分散公司投资风险之余，还可取得项目管理收费，创造新的利润增长点，以此有效应对市场环境变化，为朗诗的业务拓展提供支持。

　　轻资产战略为朗诗带来更多利润，房掌柜查阅朗诗绿色地产年报，截至2015年12月31日止年度，集团毛利约为7.12亿，较2014年同期毛利上升约50.2%，而归属公司所有者的利润约4.81亿，较2014年全年上升约59.4%。

　　2016年6月14日，朗诗绿色地产发布公告：截至5月31日止5个月，朗诗绿色地产实现签约销售额(包括集团的委托开发管理及技术输出项目)约为77.82亿，同比上升302.17%，签约建筑面积约为56.13万平，同比上升228.05%。

　　其中，朗诗绿色地产委托开发管理及技术输出项目的签约销售额约为币29.52亿，约占总量的38%，对应签约建筑面积约为25.64万平，约占总量的46%。

　　目前，朗诗绿色地产仅有7个存量全资开发项目，而合作开发及小股操盘项目达到12个，委托开发和代建服务项目7个，已签订的开发管理及技术整合服务合同金额超过人民币7亿元。合作者包括有开发商、国有投资公司及金融机构，如保利地产、招商地产、北辰实业、上海建工、平安不动产、东方资产和中信资本等。

　　有武汉房产业内表示，目前，朗诗强调市场国际化，要求资产配置达15%。而在全国布局中，朗诗的重点在新进入北京、郑州、重庆及华南等市场。在武汉，朗诗的合作者中，平安不动产、北辰皆有在武汉联合拿地、联合开发的先例，甚至平安不动产尚是朗诗的第二大股东，武汉依然是朗诗的重点布局方向。此外，值得注意的是，除了传统住宅地产开发，朗诗正在尝试写字楼、医院、公建等新物业类型的开发，其中涉及公寓、写字楼、养老物业等出租型物业，恰好与决策层鼓励租赁市场发展政策相符，或迎来轻资产运作良机。