四月武汉:日售千套房,开盘去化增400%,土地成交涨4000%

　　四月裂锦。

　　“新一线城市”武汉正在迎接一轮房地产热潮。

　　除了新建住房成交3.18万套创下单月历史最高记录外，2016年四月的武汉，新房开盘去化量同比上涨近400%，去化率则由2015年的59%增至79%，而土地市场方面，成交量同比增加甚至超4000%。

　　400%，新房成交达历史高位

　　2016年武汉楼市的“银四”，似乎成了“铂金四”。

　　据全国百城价格指数，4月的武汉，新建住房成交3.18万套，再次刷新3月创出的3.15万套单月成交历史记录，日均成交千套房源以上。

　　数据来源：湖北中原

　　在新房开盘当日推售方面，武汉在三月高位上更进一步。

　　与三月相比，四月武汉开盘推盘量10158套，成交量8026套，值得一提的是，开盘成交量同比增加396.66%，接近去年同期的4倍。

　　同时，，四月武汉开盘去化率达到79%。而据房掌柜了解，2014年武汉楼盘开盘去化率约为50%，而2015年武汉楼盘开盘去化率则约为59%。而2016年一二三月份，开盘去化率分别是：68%、99%、81%。四月开盘去化率79%环比甚至已是下降了2.03%。

　　数据来源：湖北中原

　　中原表示，在一线重点监测城市中，广州、深圳去化平稳，而重点二线城市中南京、武汉延续“金三”楼市的疯狂，推盘量加大，市场去化能力强劲，整体表现突出。和其他同等级的二线城市成都、苏州等城市相比，武汉市场成交情况异常火热，而中部省会城市长沙，南昌等城市“银四”整体表现较为平淡，整体上看，区域楼市开盘情况分化明显。

　　4000%，土地市场充分激活

　　数据来源：湖北中原

　　四月，土地市场的相对淡季，而在2016年的四月，武汉土地市场显得异常活跃。

　　在供给方面，武汉供应6宗地块，供应总建面107.64万平，同比上涨194%;

　　而在成交方面，成交6宗地块，合计成交净用地面积28.85万平，成交总建面107.64万平，平均楼面地价为4225元/平，值得一提的是，四月土地成交总价48.16亿，同比增长4087.83%，这固然有2015年初土地市场过于冷清的因素，也从一个侧面反映了2016年武汉土地市场全面激活的现状;

　　在价格方面，土地成交平均溢价率16.64%，溢价率最高的是恒大集团竞得的汉阳区四新P(2016)18号地块，溢价达79%。

　　据中原数据显示，截至4月29日，2016年武汉市累计成交48宗地块，合计净用地面积245.51万平;相比2015年同期的156.48万平增长56.9%;合计建面675.33万平;相比2015年同期的461.60万平增长46.3%;土地出让金202.06亿元;相比2015年同期的99.49亿元增长103.1%。

　　据国家统计局数据，2016年1-4月份，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%。商品房销售面积36012万平方米，同比增长36.5%，房地产开发企业到位资金42371亿元，同比增长16.8%。

　　有武汉房产业内普遍认为，武汉楼市供需两旺，一线城市受到政策积压，纷纷抢滩二线城市成为常态，武汉房产正面临历史性的发展机遇。

　　武汉房产专家刘斌表示，从纵向来看武汉楼市，去化率达79%，尽管环比略有下降，但同比节节攀升，反映出市场供求关系良好，结合成交量来看，4月份继3月份之后再创历史新高，日均成交千套，足以说明武汉楼市的热闹程度。新房市场的热闹，直接推动了土地市场的高涨，土地成交总额、楼面地价同比涨幅分别高达4087%、439%，地价的上涨，又将推动房价继续攀升。

　　从横向来看，相比全国一线和重点二线城市以及中部地区省会城市的市场数据来看，武汉4月楼市的表现仅次于南京，领先于其他同类二线及省会城市，这与一线城市楼市调控政策收紧、人才回流等大背景有密切的关系。

　　随着武汉城市建设的大开发、城市经济的大发展、人才的大量回流，武汉楼市将会持续保持良性发展态势。