金地1月全国签约金额大涨3倍 武汉格林东郡即将开盘

　　具体而言，金地集团股份有限公司高级副总裁兼金地集团华中区域公司董事长、总经理严家荣亲自出马，拿下了武汉市硚口区红星村项目。

　　该项目位于武汉市硚口区古田二路与古田路交汇处，东临古田二路，西至古田一路，北邻古田路，南至沿河大道。项目由K1、K2、K3三宗开发用地组成，总占地面积137968.44平方米，综合容积率4.5，计算容积率建筑面积62.02平。地块用途为居住、商业服务业用地，使用年限住宅70年，商业40年。

　　根据金地披露的总价33.6768亿，房掌柜估算其楼面地价为5430元/平，而与2013年3月武汉新居城房地产有限公司11.79亿元底价竞得该宗编号为P(2013)027号的地块，楼面价已从1900元/平飙升数倍。

　　但由于该宗地块紧靠近招商江湾国际、海尔国际广场，周边住宅均价已过万元/平，而凯德西城、嬉空间等商业体亦将在近两年内开业，利好重重。更为重要的是，招拍挂市场土地获取成本的快速增长，可以作为类比的是2015年初，湖北天众置业有限公司以3.39亿元价格拿下的硚口区P(2013)156号地块，楼面地价已达6027元/平。

　　2013年、2014年金地集团签约销售金额分别为450亿元和490亿元。2015年，金地在上半年仅有212亿销售额的情况下，下半年实现销售金额404亿，全年实现销售额616.7亿元，同比增长幅度25.75%，增幅为2014年的近3倍。值得一提的是，2015年金地集团销售均价达到1.38万元/平，达到近五年的最高。

　　此外，2015年，金地集团共获得36块土地，数量方面较2014年增长近一倍。累计获取项目总地价则为271.34亿，拿地金额/销售金额比重为44%，投资力度高于行业平均水平。而从拿地区域来看，一、二、三线城市拿地金额比为4:5:1，基本以一二线城市为主。

　　2016年年初的多宗收购并购以及签约销售额的利好，也激发了金地在1月股市的逆市飘红。

　　在武汉，金地在2016年发力之前，在土地市场较为平稳，有武汉房地产业内表示，“金地招拍挂不拿地久矣”。

　　据房掌柜了解，2012年12月武汉金地普盈置业有限公司以14.66亿低价斩获P(2012)198号地块为武汉金地最后一次在公开土地市场出手，距今已超过3年。在此前后，金地控股湖北万豪科技下金地圣爱米伦，控股武汉地安君泰获取金地自在城，接盘武汉金地雄楚1号地块改为金地天悦，均为资本市场操作拿地。

　　近期，金地集团表示，2月-3月，公司有新推或加推盘计划的项目共计16个，分别位于广州、东莞、珠海、北京、武汉、郑州、沈阳、大连等城市。在武汉，此文所述的武汉金地最后一次招拍挂拿地的格林东郡将开盘加推。

　　据房掌柜了解，目前金地格林东郡在售四期11、12号楼80、98、115平米非毛坯房源，整体均价12500元/平米;建面80平米两房均价约11300元/平米，建面98平米三房均价约12000元/平米，建面115平米三房均价约13500元/平米，即将发售的为16号楼30-98平米5·5米层高单层铺。