武汉房地产2月闲谈 成交备案需分清,开盘以远郊为主

　　猴年2月的武汉房地产，往前看，春节刚过，长假“成交总结”皆已出炉，但似乎混淆了成交与网签、备案的概念，往后看，2月预计开盘的十余个盘都压在后半个月，跳票可能性极大。

　　成交备案需分清，成交数据价值不大

　　每年春节过完，各方盘点长假房地产市场热度时，就会存在成交与备案概念的争议。

　　对于春节楼市成交，常常会有各种说法。

　　说法1：2016年春节，武汉楼市7天卖出182套新房，创下历年之最。2012年武汉楼市在春节期间的成交量为21套，2013年89套，2014年54套，2015年95套。

　　说法2：正值春节，本周商品房成交面积急剧锐减，环、同比均大幅下降。

　　有武汉房地产业内表示，上面的两种说法都对。但要客观去解读，既不能说春节新房卖的多就判断2016年必然热闹超过历年，也不能说所谓环比同比大幅下降就是楼市要崩盘。

　　据房掌柜了解，上述说法中的“成交量”，实际上是“网上签约的统计数据”，即网签数据，来源于武汉市住房保障与房屋管理局，普通购房者可通过http://scxx.whfcj.gov.cn具体查询。　　

　　对于成交的认定，究竟如何呢?各方其实并不统一，在武汉房地产圈内，以签订认购合同为准的说法似乎稍占上风。

　　一般消费者来看，所谓成交，是以认购合同签约为准的。

　　一般开发商来看，则有多种说法，旭辉地产策划孟妍表示，认购合同签约即成交。而融创中国策划温超则认为成交以网签为准，和昌地产则提出：从开发商业绩角度，签网签合同才算成交;从开发商对客户角度，签认购合同就算成交。

　　一般代理研究来看，成交则是以网签或备案时间为准，浦江策划郭锐表示，周报以网签数据为准，其他月报年报等以备案数据为准，以前限购的时候，网签备案两者时间会略有差别。现在网签备案时间基本统一。