融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业,公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。迄今,在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目,产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。截止到2015年底,融创的土地储备达到了4427亿,其中通过公开招拍挂获得的土地有1576亿,而通过并购获得的有2851亿,超六成。
融创中国董事长孙宏斌在内部讲话中称目前是“最坏的经济,最好的时代”,2014-2015年融创中国与雨润、佳兆业、绿城等合作未果产生的大量资金回流,让融创以持币待购的形象出现在2016年,不光提前赎回美元票据,在国内房地产市场更有多宗收购案。
进入2016年,融创中国频频拿地。
2016年1月25日,融创在杭州力压龙湖、万科、富力等13家房企,11.4亿拍得杭州主城区景芳三堡单元地块、并以19.35亿拿下笕桥单元48号地块。2016年1月13日,融创佛山首次拿地,9.61亿元获得禅港路西侧、横三路两侧商住地,楼面价4768元/㎡。2016年1月25日,融创子公司深圳市创润房地产有限公司17.55亿再次获广佛商贸城地块,楼面价8077.53元/㎡。
在武汉,收购则具有更大的现实价值,融创内部相关人士表示,2016年融创武汉业绩目标在本轮拿地后,已调至65亿,如能实现,则将一举杀入武汉房企销售榜前五名,根据中原数据显示,2014年,武汉房企销售榜前十的最低额度为30亿,而2015年,这个数值提升至40亿。
与融创频频并购合作拿地相应,武汉的土地市场由于价格上涨,以2015年为例,武汉全年平均楼面地价2924元/平,与2014年同比上涨30.54%。开发商获取土地难度加剧,2016年1月尚未过完,武汉房地产市场上,已传出金地商置14.24亿收购广电地产、万科入股汉江新世纪投资、新城控股拿下三江航天兴隆国际二期地块多宗合作收购案。参见《2016年或为武汉房地产市场并购元年 地价高涨成推手》、《万科收购汉江新世纪投资 领衔武汉房地产市场并购年》。
与融创的判断相似,2016年1月17日,在万达集团对外公布的董事长王健林年度报告上,王健林透露:2016年,万达将继续“买买买”的步伐,完成3宗较大规模的国际并购和5宗国内并购。参见《万达2016年启动八大并购项目 未来房地产仅保持千亿规模》.
据房掌柜了解了解,2015年,融创通过与美联地产合作首次进入武汉市场,旗下融创公园壹号销售去化情况良好。参见《真爱如雪融创公园壹号夜推大卖 见证奇迹房掌柜曝光融创神秘规划》。
其他后续情况,房掌柜将进一步跟进报告。
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