青年置业者目光投向二手小户型 小空间有大内涵

    在限购背景下，购房一步到位成为主流思想，但小户型因入住门槛低成为“单身贵族”的理想空间。在武汉市中心城区，新盘均会规划一部分小户型房源，但是总体稀缺，并且价格高于普通商品房。为避免居住边缘化，一些经济能力有限，正处于事业起步阶段的青年置业者把目光投向了二手房小户型上。

    二手房小户当红不让

    “记得2009年底，当时徐东一项目小户型总价才14万，虽然面积只有28平米，但对于刚上班不久的我来讲，作为过渡房显得非常适合。但我最终没有买，主要原因是考虑到面积过小，担心后期换房成本会更大。”在武汉一家广告公司上班的小黄向记者讲述第一次与房子擦肩而过的经历，显得十分后悔。

    小黄后悔是有理由的。该套小户型折算下来，单价才5000元/平米，而今徐东东润上域挂出的二手房小户型单价在9400元/平米，万利广场二手房小户型单价在10000元/平米左右。“虽然我现在集两家之力在武昌购买了一套86平米的两房，说不定这辈子再也没有购房机会了，假如当时我买下了那套小户型，因为总价低后期换房压力也不是很大，现在还能把小户型出租出去。”小黄告诉记者，自己失去的不仅仅是一次购房机会。

    对于大学毕业才两年的小薛来讲，想移居武汉并不是一件容易事。“面积大总价就高，就算是找亲戚朋友借钱也买不起一套小两房，所以我一直把目光盯在小户型上，特别是二手小户型，我觉得性价比更高。”从恩施大山里出来的小薛告诉记者，现在还没有谈女朋友，只想尽快买个50平米左右的房子先把自己安顿后再说。

    “现在二手房小户型在中心城区比较多，因总价低，无论是出租还是买卖都很容易，既可自住又可以投资，购买人群以年轻人居多。”中联地产台北路分行经理郝燕燕表示，市场上50平米左右的二手小户型比较紧俏。

    小空间有大内涵

    目前，武汉各片区内二手房挂牌价远远低于区域内新房的价格，新旧小户型的差价更大。记者获悉，南湖假日33平米一房一厅挂牌价为21.5万，单价只有6500元/平米，而周边楼盘在售的小户型价格在9000-10000元/平米。郝燕燕指出，二手小户型相对价格低是众多青年异地置业者关注的主要原因。

    据二手房数据监控中心提供数据显示，6月最后一周武汉二手住宅挂牌均价8236元/平方米，较上周增加129元/平方米，环比上涨1.59%。对于二手房再度升温，分析人士认为，首先是降息和首套房贷利率的调整使得购房成本降低，对首次置业的自住性需求群体影响明显，刺激购房者从“观望”到“入市”，其次是前期积聚的刚性需求集中释放的结果。

    武汉楼市的购房者仍然以刚需买家为主，占买方市场的70%以上，这部分群体往往资金有限，所以90平米以下的中小户型销售情况良好也在情理之中。

    在竹叶山蔡家田从事手机通讯生意的谢小姐因购买小户型而改变了生活观。“我家房子虽然只有60平米，但是一家三口居住已经足够了，以后就把房子留给儿子居住，我们已经在郊区买了一套三房，等老公退休后就准备搬出去住。”可见，小户型不仅可以过渡，而且还能演绎温馨生活。

    其实，当下异地青年置业者购买小户型并非无奈之举，因为在楼市调控期房价走势不明，量力而行至少不会让房子成为一个家庭的沉重负担。目前，二手房小户型升温，这是青年人购房观更加务实和成熟的表现，毕竟“麻雀虽小，五脏俱全”。