王健林：没有好的人才储备 商业地产或一拥而下

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    王健林：商业地产很可能“一拥而下”

    “因为不是在一个合理的速度之下发展起来的，是住宅调控以后一拥而上，在没有很好的人才储备、知识储备和心理准备下，很可能变成一拥而下。”王健林对国内商业地产前景表示担忧。

    至于未来商业地产的发展模式，王健林坦言现在还看不太清楚，但可以肯定地说，比现在有很大的进步，内容也丰富很多。虽然对整体商业地产的前景模式表示担忧，但这并不影响万达自身在商业地产方面的前行。据王健林透露，万达今年或许会有第四代商业模式推出。

    冯仑：商业地产发展将优于住宅

    “以前，大家投资住宅是希望保值增值，但现在预期变化了，很多人已不抱住宅价格快速回升到以前水平的期望；不仅仅是限购这些政策，未来还可能出现更多的税收风险，包括财产税、遗产税及交易环节税等等。这使大家开始越来越谨慎。”冯仑表示，相比商业地产，住宅地产的投资预期正在出现变化。

    “商用不动产的发展，最终会对不动产金融提出更多的要求。所以未来也是不动产金融创新和成长的很好的时期。”在他看来，政策层面对保险资金的松绑，意味着商业地产存在更多投资机会。

    禹来：中国没有真正的城市综合体

    禹来认为，在我国内地并没有真正意义的城市综合体。城市综合体从城市发展的角度来看，要与外部空间相协调，在内部空间上要有连续性，“做不到全服务、全天候、全时段，就不能叫做城市综合体。”

    禹来表示，在商业综合体中，购物中心一直都是其中最主要的一种功能构成，或者是一种产品。城市综合体主要包括了写字楼、公寓、酒店、广场等，它们都以购物中心为核心。作为一个城市综合体，它必须具有社区功能，而最有可能就是通过购物中心来实现。