开发商对一房一价玩花样 蓄客大打"擦边球"

　　飚高房价，然后以网站最吸引人气的“蓄客”方式，推出办理白金卡、VIP卡，组织团购、网上拍卖等销售方式，通过所谓打折促销吸引购房者，人为制造楼盘热销的假象。近日上海出台“一房一价”细则后，一些开发商玩起了打“擦边球”的花样。许多购房者表示，对此，政府部门应加强监控，还市场一个真正透明的实际房价。

　　开发商蓄客大打“擦边球”

　　吴阿姨日前去松江车墩镇同润十里洋房某楼盘购房，在场的销售员告诉她办理某网站的会员卡，可以每平方米省100元，加上现场售楼办VIP卡，每平方米优惠400元，两处叠加优惠达500元。吴阿姨问：“为什么要签这个卡、办那个卡这么麻烦？”销售员说，他们与某网站签有合约，必须要这样执行。

　　据记者调查，吴阿姨办卡针对的是现房，而也有楼盘为“蓄客”，没有获取预售证就通过网站办卡，大打“擦边球”。位于浦东沪南公路的某楼盘4月推出70套公寓已售完，售楼处小姐告诉记者，后期房源预计将于6月底推出，目前还没有拿到许可证，所以具体开盘的时间还没有定。第一期办理白金卡支付2万元，可抵扣6万元，这次优惠与第一期大致相同，可以马上参加某网站团购办理白金卡业务。该网站还在网上注明了优惠有效期：2011年3月15日-9月30日，这样看来，办卡与是否获取预售证无关。

　　同样，最近，上海金地旗下住宅项目金地艺境在未取得预售许可证的情况下，通过商业网站发放“2万抵4万”的白金卡，网站还收取2万元的费用，这种有违地产新规的举动已经受到多方指责，日前，该网站已停止办理金地艺境旗舰店白金卡的业务。

　　按照去年4月住建部《关于进一步加强房地产市场监管、完善商品住房预售制度有关问题的通知》的规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购房人收取或“变相”收取定金、预定款等性质的费用。

　　未定价先办卡涉嫌违规

　　记者上网查询后发现，目前市场上许多楼盘在未开盘前通过一些网站造势蓄客，推出办会员卡等活动。如宝山美兰湖中华园在网站办白金卡购房2万换7万、2万换12万等团购优惠；想购买松江九洲星耀府邸房源的，只要成为某网站会员后每套总价就可以减3万元，等等。对此，业内专业人士提醒购房者，要警惕这种购房“噱头”，开发商先拉高房价，然后通过“优惠抵扣”，吸引人们购房，但实际上购房者并未得到真正的实惠。

　　开发商自行利用商业网站“变相”办销售卡、实施网上拍卖等销售行为是否违规违法？业内人士认为，楼盘未定价就先给客户办卡，违反了商品房销售须明码标价，即“一房一价”的规定。房地产是一个特殊的商品，在网上的商业行为理应得到规范，网上的房地产中介人员应持有国家相关部门授予的经纪人证书，而参与拍卖者也要有国家相关部门颁发的相关拍卖师证书，才有资格从事相关业务。

　　对于普通购房者而言，他们不希望房价被遮遮掩掩，而希望看到公正透明的实际房价。“一房一价”细则出台后，如何完善商品住房预售制度，整顿和规范房地产市场秩序，维护住房消费者合法权益，是值得进一步关注和研究的问题。