群光上苑十月或将开盘 群光三期非毛坯住宅房价大猜想

　　商圈林立的街道口鲜有新盘，近日房掌柜在踩盘中发现，位于群光广场后面的群光三期高端住宅——群光上苑已经临近封顶，根据资料介绍，该项目或将在今年十月入市。

　　根据楼盘资料介绍，群光上苑由群光实业投资兴建，项目位于街道口核心地段，群光广场正背后，地理位置得天独厚，项目周边武汉大学、理工大、华中师范大学环绕，人文氛围浓厚，创造尊贵典雅的人文居住氛围。不仅如此，华师附小，武汉大学附属小学，街道口小学，洪山中学，马房山中学等都在项目附近。

　　项目占地13353平方米，建筑面积122712平方米，其中地上73439平方米，地下49273平方米，地下4层停车场，由三栋32层的高层组合而成，一楼为非毛坯会所大堂功能一应俱全，具备国际精英高端住宅品质。

　　整个住宅外立面采用时尚奢华干挂石材，欧式风格，立体感强，住宅高档非毛坯修交付，采用国际一线品牌，打造城市中心高端品质社区。有业内人士预测，在周边极度缺少非毛坯住宅的市场环境下，群光上苑入市价格或将突破两万。

　　据掌柜了解，群光上苑周边交通极为便利，项目紧邻武汉市二环线，以及地铁2号线街道口站B出口，规划的地铁8号线街道口站不到300米，8号线预计2017年底建成通车。项目周边公交线路多达20多趟：59、66、401、510、 518、519、521、538、576、583、618、702、703、715、728、804、593、596、618、702等，出门即可便利通达武汉三镇。

　　不仅交通可圈可点，群光上苑周边商业配套更是让人眼花缭乱：群光广场，新世界百货，珞珈创意城，亚贸广场以及华师文化街等，还有各种大型商超百货等。而且周边还有广州军区武汉总医院、省妇幼保健院、武汉大学口腔医院等。

　　目前项目附近新盘不多，一站之外有在售的新盘瑞景中央生活区、泓悦府和东湖楚天府等，其中百瑞景对外均价为13500元，泓悦府均价12000元，东湖楚天府18500元，对比这三个楼盘，群光上苑非毛坯入市，且对面是武汉大学，左右为华师和武汉理工，楼下为群光广场和地铁站，无疑更有竞争力。

　　据掌柜了解，2012年1月，P(2011)248号地块未进入竞拍流程，由群光实业武汉有限公司以30480万拿得，楼面地4000元/平米，每亩均价1500万。该地块为洪山区土地整理储备中心土地储备计划范围内的地块，位于武汉市洪山区珞瑜路6号，东临群光东路，南临群光南路，西临湖北阜城房地产开发公司用地，北临群光(实业)武汉有限公司用地。

　　2013年6月25日群光实业(武汉)有限公司项目规划方案的批前公示，群光实业(武汉)有限公司拟在洪山区珞瑜路6号地块建设群光三期住宅及配套项目。该项目净用地面积13353.06平方米。用地范围内新建3栋1-32层商住楼、2栋30层限价商品住宅，1座地下4层用于停车场及设备用房的地下室。总建筑面积123452.5平方米，其中：住宅面积71509.59平方米，配套服务用房1342.29平方米，社区管理用房302.19平方米，物业管理用房187.81平方米，其他配套设施用房97.6平方米，绿化架空面积739.68平方米，地下停车场及设备用房面积49273.34平方米，地下停车场中297个停车位系公共停车位。

　　群光上苑楼下就是群光广场，群光广场武汉店2003年9月成功开幕。根据招聘资料显示，群光广场为台湾蓝天集团所成立之中国大型百货商场，除武汉群光广场外，成都群光广场于2010年正式营运，是成都市的重点项目及春熙路的地标。未来群光广场将于内地规划共10家百货商场，成为全国连锁、专业经营的百货品牌。

　　武汉群光广场拥有2000平方米的户外广场，不定时举办各类精彩丰富的活动。同时，广场内还有多项人性化的服务性设施，如3楼vip厅、6楼育婴室及亲子洗手间等。群光二期百脑汇(武汉)资讯广场是蓝天集团在武汉继群光广场之后投资的另一大型全国连锁电脑卖场，毗邻群光广场地块，建筑面积约九万平方，是集卖场、办公楼、停车库为一体的综合性建筑。资料显示，蓝天集团以研发、制造笔记本型电脑供应商着称，名列台湾前50强知名企业，拥有蓝天电脑和群光电子两家公司，以购地自建的模式在全国各地投资逾百亿人民币，打造“群光广场”与“百脑汇资讯广场”两大项目。