天津融创控股塔子湖置业 融创借美联后湖进军武汉被证实

　　美联后湖地块现状

　　早在2002年11月，武汉塔子湖置业以底价集中拿下武汉市江岸区塔子湖村A包、B包地块，净用地面积10.56万平方米，楼面地价1903元/平方米。这与此前越秀地产3700元/平方米的拿地价位相比，便宜了近一半。

　　据武汉一位房企人士介绍，与后湖东部的百步亭等板块相比，塔子湖片区楼市发展较为缓慢。随着二环线、三环线逐步建成，塔子湖作为汉口核心以北三环内最大的开发区域，尤其是像越秀地产等大牌房企进驻，后湖塔子湖片区逐渐成为开发热土。

　　融创进军后湖来晚了?

　　据房掌柜了解，2012年与美联同期拿地的还有武汉城开、武汉幸福时代、武汉三元房地产开发有限公司以及武汉丰瑞恒房地产有限公司等，目前都已经相继动工并推出，片区汇集了三元陌陌屋、幸福时代、瑞云居、星悦城等，伴随着众多房企的建成入住，片区环境得到极大提升。

　　途经后湖的地铁3号线、6号线和8号线均在加紧施工，未来后湖将借此融入汉口中心区。此外，美国潘娜品诺公司、日本永旺进驻西后湖建设大型商业综合体，加上绿地、越秀、凯信项目，片区商业规划也同样让人期待。据戴德梁行报告，后湖的商业配套正在进行大幅提升，大型集中式商业中心加上各楼盘自带商业，未来3年后湖新增商业将超过100万平方米，后湖商圈名列全市新兴9个商圈之首。

　　据房掌柜了解，2006年后湖片区便被纳入不少购房者的视线范围，但由于区域交通、生活配套均不完善，区域环境也有待改善，后湖一直被认为是汉口的“价值低洼地”，当时区域房价甚至只有不超过4000元。后湖在过去很长一段时间都是依托汉口市中心的配套，但随着百步亭商业街和汉口城市广场的开业，如今这种现象正在减弱，业内人士认为，大牌房企大举进军后湖，正是看中了后湖的发展潜力以及后湖已经拥有的大量居民消费力。十年前，后湖贫瘠落后，不为人知。而如今，在同样一块土地上，成熟配套之间交通的便利，将吸引越来越多房企和购房者落户此地。

　　作为美联地产首个百万方以上大项目，也作为后湖核心首个如此大体量高品质的名企盘，美联联邦生活区被转让的消息让人唏嘘不已。此前曾有业内人士爆料，造成当前这种状况，或主要是因为地块拆迁难，另一方面也和美联今后的发展规划有关。实际上，这可能也会对融创构成挑战，毕竟融创在之前也没有城中村改造的经验。

　　不仅如此，近年来随着后湖居住价值的提升，绿地、越秀、首地等众多知名房企也相继在后湖拿地。这些房企都规划有住宅、高级写字楼以及商业中心，给片区发展带来极大利好。后湖算得上是武汉规划的四大新城中发展最好的区域，楼盘林立，房价续涨，规划的地铁、公共服务机构也全都在落实。后湖如今早已不是武汉楼市的价值洼地，庞大的供应量之下，房企竞争激烈，甚至有不少楼盘房价过万，融创进军武汉入主后湖，是不是来晚了?