天津融创控股塔子湖置业 融创借美联后湖进军武汉被证实

　　日前，有业内人士向房掌柜爆料，融创借美联入主后湖的消息已经得到证实，武汉塔子湖置业有限公司在2015年8月26日至8月28日经过了系列变更，目前天津融创置地取代美联，成为该公司的控股股东。

　　天津融创置地股塔子湖置业

　　房掌柜查询资料了解到，目前塔子湖置业的股东由天津融创置地有限公司、湖北中天华昌和自然人股东李钦组成。

　　据房掌柜了解，湖北中天华昌股东之一为美联。

　　其中塔子湖置业股权出质登记信息如下：

　　由此可见，美联仍持有少量股权。

　　与此同时，融创行政总裁汪孟德取代吴文刚，成为塔子湖置业的法定代表人和董事长。与汪孟德同时进驻的还有融创发展部的高管王迎佳，出任塔子湖置业董事，以及来自融创风控中心的刘淑青担任监事。

　　融创中国武汉扩张之路

　　此次变更，意味着融创中国即将正式进军武汉。实际上，据房掌柜了解，在今年8月初，武汉市场即有消息传出融创将收购美联后湖地块的消息，但当时房掌柜咨询美联地产内部人士，却被否认。此前还有消息称除了融创之外，蓝光也对美联后湖地块有兴趣，或将通过收购其中部分地块的形式进军后湖。

　　提起蓝光，不少人会想到该项目曾因降价售楼部被砸，蓝光COCO时代为该房企在武汉第一个项目，于2014年8月16日首次开盘，开盘当天折后均价8400元/平，据机构统计当天去化率不足4成。蓝光首进武汉在光谷遭遇挫折，然后有消息称蓝光在武昌中北路布局第二个项目，紧接着又传出蓝光进军后湖的消息，可见蓝光一直在武汉市场寻求拓展，但本次扩张之路又被融创打断。

　　实际上，融创除了在武汉谋求联合开发优质地块以外，也一直在积极寻找优质一手地块。与收购美联后湖地块的同时，在2015年8月28日土拍上，位于东湖新技术开发区珞喻东路以南、关山大道以东P(2015)075号地块也吸引了融创的眼光。资料显示，该地块位于华中科技大学南大门对面，起拍价38亿元。在10点22分的现场竞拍中，保利、电建、融创、华润、中海等几家地产公司轮番竞价。但在当天11点46分，在经历358次举牌，抢了一个多小时后，075号地块终于成交。由电建地产以56.05亿竞得，楼面8817元/平米，成为光谷总价新高价地，融创落败。

　　据房掌柜了解，2015年8月18日，融创中国武汉招聘计划启动。房掌柜在猎聘网看到，融创中国此次武汉招聘的职位包括前期开发经理、区域负责人、工程经理、水电设计师、安装工程师等十多个种类，根据招聘资料介绍，融创中国控股有限公司(以下简称“融创”)是一家于香港联交所上市(股票代码1918.HK)的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持“区域聚焦”和“高端精品”发展战略。迄今，在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。所开发的项目曾荣获詹天佑大奖、金石奖、全球住区最佳规划范例、中国国际花园社区金奖等众多殊荣。

　　与此同时融创招聘官网微信也公布了武汉招聘计划。

　　可见融创武汉扩张之路志在必得。在刚刚过去的7月，龙湖地产也开启了武汉招聘计划，毫无疑问，武汉已成为全国楼市最热之地。

　　美联后湖地块现状

　　早在2002年11月，武汉塔子湖置业以底价集中拿下武汉市江岸区塔子湖村A包、B包地块，净用地面积10.56万平方米，楼面地价1903元/平方米。这与此前越秀地产3700元/平方米的拿地价位相比，便宜了近一半。

　　据武汉一位房企人士介绍，与后湖东部的百步亭等板块相比，塔子湖片区楼市发展较为缓慢。随着二环线、三环线逐步建成，塔子湖作为汉口核心以北三环内最大的开发区域，尤其是像越秀地产等大牌房企进驻，后湖塔子湖片区逐渐成为开发热土。

　　融创进军后湖来晚了?

　　据房掌柜了解，2012年与美联同期拿地的还有武汉城开、武汉幸福时代、武汉三元房地产开发有限公司以及武汉丰瑞恒房地产有限公司等，目前都已经相继动工并推出，片区汇集了三元陌陌屋、幸福时代、瑞云居、星悦城等，伴随着众多房企的建成入住，片区环境得到极大提升。

　　途经后湖的地铁3号线、6号线和8号线均在加紧施工，未来后湖将借此融入汉口中心区。此外，美国潘娜品诺公司、日本永旺进驻西后湖建设大型商业综合体，加上绿地、越秀、凯信项目，片区商业规划也同样让人期待。据戴德梁行报告，后湖的商业配套正在进行大幅提升，大型集中式商业中心加上各楼盘自带商业，未来3年后湖新增商业将超过100万平方米，后湖商圈名列全市新兴9个商圈之首。

　　据房掌柜了解，2006年后湖片区便被纳入不少购房者的视线范围，但由于区域交通、生活配套均不完善，区域环境也有待改善，后湖一直被认为是汉口的“价值低洼地”，当时区域房价甚至只有不超过4000元。后湖在过去很长一段时间都是依托汉口市中心的配套，但随着百步亭商业街和汉口城市广场的开业，如今这种现象正在减弱，业内人士认为，大牌房企大举进军后湖，正是看中了后湖的发展潜力以及后湖已经拥有的大量居民消费力。十年前，后湖贫瘠落后，不为人知。而如今，在同样一块土地上，成熟配套之间交通的便利，将吸引越来越多房企和购房者落户此地。

　　作为美联地产首个百万方以上大项目，也作为后湖核心首个如此大体量高品质的名企盘，美联联邦生活区被转让的消息让人唏嘘不已。此前曾有业内人士爆料，造成当前这种状况，或主要是因为地块拆迁难，另一方面也和美联今后的发展规划有关。实际上，这可能也会对融创构成挑战，毕竟融创在之前也没有城中村改造的经验。

　　不仅如此，近年来随着后湖居住价值的提升，绿地、越秀、首地等众多知名房企也相继在后湖拿地。这些房企都规划有住宅、高级写字楼以及商业中心，给片区发展带来极大利好。后湖算得上是武汉规划的四大新城中发展最好的区域，楼盘林立，房价续涨，规划的地铁、公共服务机构也全都在落实。后湖如今早已不是武汉楼市的价值洼地，庞大的供应量之下，房企竞争激烈，甚至有不少楼盘房价过万，融创进军武汉入主后湖，是不是来晚了?