北京最贵住宅出世 业界称不能预示涨价潮

　　北京最贵住宅的纪录刚刚被位于海淀玉渊潭公园区域的钓鱼台7号院刷新。公示内容显示，院内一栋楼拟售均价高达每平方米30万元人民币。这引得民众纷纷为之咋舌，业内人士在关注之余表示，如此高价并不能预示北京住宅新一轮涨价潮。

　　北京市房地产交易管理网日前公示内容显示，位于海淀玉渊潭公园区域的钓鱼台7号院4栋楼取得销售证，其中3号楼拟售均价达到30万元/平米，还有两栋拟售价格为20万/平米。

　　该项目有关人士表示，拟售价格只是最高限价，实际仅有3号楼顶层一套超过1000平米的楼栋售价达到30万/平米；另有两套较好房源价格约每平米17-18万元，其余普通房源均价为13-16万/平米。该人士还透露，钓鱼台7号院的售价一直是每平米10多万元的水平。目前全部106套房源已售出九成，只剩约10套可售。房源如此受欢迎说明项目本身受到市场认可。

　　对于每平米30万元的高昂，有网友惊呼：“赶上钻石价了”！有网友自嘲：“连厕所都已经买不起了”。有人担心房价如此贵的小区，物业费应该也很贵，但这一担心很快就被其他人化解：“既然买得起这个楼，就不怕交不起物业费”。

　　在中国大举调控房价的背景下，如此高价是否要经过审批？北京市住建委市场处有关负责人日前表示，住建委从没有审批过价格，“一房一价”政策只是要求报备。但多位房地产开发商透露，自从北京执行“一房一价”以来，无论期房、现房，售价都需要经过审批。

　　钓鱼台7号院售价创新高也引起了不少业内人士关注。中国房地产协会副会长陈国强在接受中新社记者采访时表示，30万每平米的高房价只是极为特殊的情况，这一定价并不能预示北京住宅新一轮涨价潮。他特别指出，该楼盘处在特殊地理位置，邻近钓鱼台国宾馆和玉渊潭公园，其周边环境及资源决定了它是“北京市最好的房源之一”，其高额定价是由市场决定的。

　　陈国强认为，民众应理性看待钓鱼台7号院等高价楼盘和普通住宅的区别，无需过于放大这一个案，因少数楼盘高价拉高整体楼市预期。他还谈到，宏观调控以来，北京楼市成交量与去年相比出现明显下滑。他个人认为，今后房价应该会出现一个稳中有降的回落，相信市场也会更趋于理性。