武汉金林房地产开发有限公司金太阳•永利城K2地块建设项目环境影响报告书环境影响报告书简本公示

　　总则

　　项目由来

　　武汉金林房地产开发有限公司成立于2011年，注册地址为硚口区肖家地附372号，注册资金10000万人民币，法人代表为姚良波，经营范围主要为房地产开发与销售，物业管理，广告设计、制作、发布及代理。

　　武汉金林房地产开发有限公司于2013年6月挂牌取得武汉市硚口区永利村编号为P(2013)028号国有土地使用权，面积共计189387.56m2(见附件2)，整体规划并分地块开发，分K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7共7个地块，目前K3地块建设项目正在办理环评手续，K6地块建设项目已获得硚口区环保局的环评批复。武汉金林房地产开发有限公司拟利用永利村K2地块实施金太阳▪永利城K2地块建设项目(以下简称“本项目”)，本项目为城中村综合改造项目。本项目规划用地面积72517.1m2，计容建筑面积360800m2，其中住宅建筑面积232954.69m2，商业建筑面积125344m2，物业用房建筑面积1045.31m2，社区用房建筑面积1000m2，配电所建筑面积456m2，地下室总建筑面积156929.8m2，建筑密度45%，容积率4.98，绿地率29.97%，总户数约2270户，地上停车位45个，地下停车位2962个。项目主要建设内容包括4栋47层、2栋50层、1栋57层住宅楼及下部2层商业裙楼，1栋35层公寓式办公楼及下部2-5层商业、4座1层配电房、1座1层开闭所、3层地下室及道路绿化等。

　　根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》和中华人民共和国环保部令第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》中有关规定，本项目计容建筑面积360800m2，属于“U 城市基础设施及房地产 16、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房 建筑面积 10 万平方米以上;别墅区”，故本建设项目需编制环境影响报告书。武汉金林房地产开发有限公司于2015年2月委托湖北君邦环境技术有限责任公司承担其“金太阳▪永利城K2地块建设项目”的环境影响评价工作。

　　建设项目概况

　　主要建设内容

　　本项目规划用地面积72517.1m2，计容建筑面积360800m2，其中住宅建筑面积232954.69m2，商业建筑面积125344m2，物业用房建筑面积1045.31m2，社区用房建筑面积1000m2，配电所建筑面积456m2，地下室总建筑面积156929.8m2，建筑密度45%，容积率4.98，绿地率29.97%，总户数约2270户，地上停车位45个，地下停车位2962个。项目主要建设内容包括4栋47层、2栋50层、1栋57层住宅楼及下部2层商业裙楼，1栋35层公寓式办公楼及下部2-5层商业、4座1层配电房、1座1层开闭所、3层地下室及道路绿化等。

　　(1)地上建筑

　　住宅楼：项目共设置3栋47层住宅楼(11#、12#、13#、14#)、2栋50层住宅楼(10#、15#)、1栋57层住宅楼(9#)，住宅设置于用地的东部，大致呈南北向2列分布。

　　商业：商业分为公寓式办公楼及下部2-5层裙楼商业、住宅底商，公寓式办公楼及下部2-5层裙楼商业位于项目用地西部，临古田三路一侧，可降低古田三路交通噪声对项目住宅的影响。项目为后期引入餐饮预留烟道及隔油设施，油烟排口与周边敏感建筑距离均在20m以上。5-6层商业体与住宅底商形成2条商业街，南北向一条，东西向一条(商业内街)，商业内街将住宅分为南北两部分。

　　商业业态：公寓式办公楼主要功能为办公，内部不设置厨房，其下部2-5层裙楼商业拟引入餐饮、品牌服装、银行经营网点等，具体入驻企业尚未确定，餐饮拟集中设置于项目东部商业;住宅底商拟引入小商铺，主要为服装、日用品零售、配饰销售、美发美甲等，不得设置餐饮、KTV等产生较大噪声、废气的项目。

　　(2)地下室

　　项目整体设置3层地下室，地下室主要布置地下车库、设备间等。

　　为减小低频噪声的影响，项目住宅底层为架空层或为住宅裙楼，水泵房、消防水池、生活水箱、地下车库风机、污水泵、污水处理设施风机等配套设施均设置于远离建筑的承重梁的位置。

　　(3)公建设施

　　道路及停车：本项目北部住宅区东部设置1个主出入口，南部设置1各人行出入口;南部住宅区南部设置1个主出入口，北部设置1各人行出入口;2-5层商业体设置2个主出入口，分别设置于商业体西南部及东部中间位置，商业内街东西两侧各设置一个出入口。地下车库为3层，设置5个地下车库进出口，分别位于26#公寓式办公楼东南侧、9#住宅东南侧、11#住宅东南侧、12#住宅西侧、公寓式办公楼2-5层裙楼商业南侧。南北两个住宅均设置环形道路，环形道路向外伸出枝状道路，与各住宅楼相连，并以内部道路、绿化、广场等形式留有消防登高场地。

　　配电：本项目地面设置4座1层配电房(1#、2#、3#、4#)、1座1层开闭所，开闭所位于15#住宅北侧18.4m处，1#配电房位于10#住宅北侧13.8m，3#配电房位于14#住宅南侧21.3m，3#配电房位于12#住宅北侧23m，4#配电房位于12#住宅北侧10.3m，地下一层设置4个配电房(5#、6#、7#、8#)不在住宅楼投影面的正下方，且本项目所有住宅底层架空。

　　垃圾收集：小区将在每栋居民楼、商铺出入口布置垃圾桶或垃圾箱，不设垃圾收集点。

　　供冷制暖：项目住宅及底商、公寓式办公楼后期由业主自行安装分体式空调供冷制暖;2-5层商业体设置中央空调系统，制冷系统由水冷螺杆机组、冷冻水泵、冷却塔水泵、冷却塔等设备组成，能源为电能，水冷螺杆机组、冷冻水泵、冷却塔水泵设置于地下室;供暖采用4台4.2MW燃气常压热水锅炉(三用一备)，锅炉设置于地下一层北侧锅炉房，其排烟口设置于26#公寓式办公楼35层屋面，距东侧9#住宅最近距离68.1m。

　　污水处理设施：项目污水处理设施设置于项目地下一层西北侧设备间，污水处理设施废气经一体化生物除臭设施处理后通过预留内置烟道引至2-5层商业裙楼4层屋面排放，废气排口距离东侧26#公寓式办公楼85.8m，污水泵、风机、污泥干化用房等均设置在地下1层设备间。

　　其他：项目水泵房、备用柴油发电机房均设置在地下室3层设备间，项目地下车库风机、通风风机等均设置于地下室各设备间。

　　场地现状及周边环境

　　项目位于武汉市硚口区永利村，本项目用地原为永利村村民房、肖家地泵站、武汉长航管理局用地，目前永利村村民房已拆除，肖家地泵站及武汉长航管理局尚未拆除，但已达成拆迁协议，无遗留环境问题。

　　区域环境现状调查与评价

　　2014年项目所在区域SO2、NO2、PM10日均值能满足GB3095-2012《环境空气质量标准》中二级标准限值要求，PM10指标超标，超标倍数为0.37，超标原因主要为周边施工工地及道路扬尘的影响。

　　2013年府河太平沙断面氨氮不能满足《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅳ类水质标准，超标倍数为2.593，其他指标能够满足《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅳ类水质标准;李家墩断面氨氮不能满足地表水环境质量标准》(GB3838-2002)V类水质标准，超标倍数为2.1，其他指标均能满足《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)V类水质标准。这表明府河(黄花涝~入江段)水质已不能满足《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)V类水质标准。超标原因主要为接收了周边部分生活污水以及农业面源污水等。近两年，随着汉西、三金潭两座城市二级污水处理厂周边污水配套收集管网的不断完善，府河的污染负荷将得到一定的削减，水质也将逐步得到改善。

　　项目北侧所在区域声环境质量现状能够满足GB3096-2008《声环境质量标准》中“4a类区”标准限值要求，其他各侧声环境质量现状能够满足GB3096-2008《声环境质量标准》中“2类区”标准限值要求。

　　本项目位于硚口区永利村，所在区域植被主要为绿化树种，生物种类及数量较小，无珍稀保护动植物，生态结构较为简单。

　　环境影响预测与评价

　　施工期环境影响分析

　　4.1. 施工期环境影响分析

　　施工期主要包括工程用地范围内的地面挖掘、场地平整、修筑道路、土建施工、设备安装、建筑材料运输等活动，对环境产生影响的因素主要有：施工噪声、扬尘、建筑垃圾、施工人员的污水和生活垃圾等。

　　4.1.1. 大气环境影响分析

　　工程施工期废气主要包括烟粉尘、柴油燃烧废气、汽车尾气等。

　　4.1.1.1. 扬尘及烟尘对周围环境的影响

　　施工期扬尘主要来自车辆来往行驶、临时堆场等，扬尘的排放与施工场地的面积和施工活动频率成比例，还与当地气象条件如风速、湿度、日照等有关。

　　烟粉尘主要来自钢筋焊接、除锈打磨以及内饰墙打磨过程。打磨点、焊接工位均为临时点，一般处于室外，以无组织形式排放。焊接点、打磨点的烟粉尘浓度约为1200～2000mg/m3。由于打磨、焊接的部位不大，且粉尘密度较大，仅会影响工位周围的区域，经自然通风、自然沉降后，不会对场界以及周围敏感点处的环境质量产生明显影响。

　　4.1.1.2. 柴油燃烧废气及汽车尾气对周围环境的影响

　　打桩机动力装置、临时发电机一般采用柴油作为燃料，燃油烟气直接在场地内无组织排放，主要污染物包括非甲烷总烃、SO2、NO2、碳烟。从施工场地周边情况来看，空气稀释能力较强，燃油烟气及汽车尾气排放后，经空气迅速稀释扩散，基本不会对敏感点处的环境空气质量造成太大影响。

　　4.1.2. 水环境影响分析

　　施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水。施工期生活废水经场地临时隔油池、化粪池处理后，排入市政污水管网。

　　施工废水主要为基坑开挖排水、钻孔灌注桩排水、建筑养护排水、设备清洗及进出车辆冲洗水等，主要污染因子为石油类、SS。施工单位应在项目现场修筑沉淀池，旱季及晴天时，施工废水经沉淀后分离上清液作为一般废水排入污水排放系统，可减小对城市下水管道和受纳水体的影响。

　　以上施工期污水经处理后均应满足GB7978-1996《污水综合排放标准》表4中三级标准要求后方可排放。由于施工期雨季较短，废水排放频率较低，废水量较小，因此不会对水体造成明显影响，且该影响将随着施工期的结束而结束。

　　4.1.3. 声环境影响分析

　　施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声。现场施工机械设备噪声很高，而且实际施工过程中，往往是多种机械同时工作，各种噪声源辐射的相互叠加，噪声级将更高，辐射范围亦更大。

　　为了减轻本工程施工噪声的环境影响，建议采取以下控制措施：

　　①强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声施工作业。

　　②施工机械应尽可能放置于对场界外造成影响最小的地点。

　　③在高噪声设备周围设置掩蔽物。

　　④尽量压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。

　　⑤做好劳动保护工作，让在噪声源附近操作的作业人员配戴防护耳塞。

　　4.1.4. 固体废物环境影响分析

　　工程施工过程中，产生的固体废物主要包括弃方、建筑材料、非毛坯废料、生活垃圾等。施工期施工人员产生的生活垃圾将集中存放委托环卫清运、卫生填埋。固体废物在采取相应的措施后，将不会对周围环境及敏感点造成明显影响。

　　运营期环境分析与评价

　　大气环境影响分析

　　项目使用期废气主要包括居民厨房油烟、汽车尾气、锅炉废气、污水处理设施恶臭、备用柴油发电机废气等。

　　居民厨房油烟

　　项目油烟年产生总量约为4.97t。由于废气排放量小，油烟浓度低，且污染点源分散，不易集中净化处理，本项目住宅楼规划设置内置式竖井式烟道，产生的油烟经用户抽油烟机抽排进入竖井式烟道引至屋顶高空排放，建设单位应督促住户安装油烟净化装置，并提前预留其安装位置。

　　汽车尾气

　　项目共设有3007个机动车停车位，其中地上停车位45个，地下停车位2962个。

　　由于地面停车场较分散，且污染物排放浓度较低、周边地势宽阔，对周边环境及敏感点的影响有限。

　　本项目高峰时段地下停车场汽车尾气中主要大气污染物排放量分别为CO：7.84kg/h、14.3t/a;NO2：2.01kg/h、3.67t/a;非甲烷总烃：0.239kg/h、0.44t/a。地下停车库空气采用目前国内的通用的机械排烟风机抽排方式，进行强制性机械通风换气，换气次数大于6次/h，通过专门的排风口、排烟道、车辆进出口等排放，预计项目地下停车库汽车尾气落地浓度均可满足GB3096-2012《环境空气质量标准》二级标准限值(日均值)要求(CO：4mg/m3、NO2：0.08mg/m3)。由于项目设计深度问题，地下车库排风口位置尚未确定，本项目建议地下车库排风口设置朝向应背向居民一侧，项目地下停车库通风口以及车辆进出口周围可种植植物，通过植物的吸收，可进一步改善排风口周围的环境空气质量。

　　锅炉废气

　　项目地下一层北侧供暖设置4台4.2MW燃气常压热水锅炉(三用一备)，单台耗气量约200m3/h，排烟口设置于26#公寓式办公楼35层屋面，距西侧9#住宅最近距离68.1m，排烟口高度约200m，年运行时间120天，每天运行24h，项目锅炉年耗气量约172.8万 m3。

　　项目锅炉烟气中二氧化硫年排放量0.0156t，氮氧化物年排放量1.5379t，颗粒物年排放量0.0026t，主要污染物排放浓度分别为颗粒物0.12mg/m3、二氧化硫0.7mg/m3、氮氧化物69.53mg/m3，能够满足GB13271-2014表2新建燃气锅炉大气污染排放浓度限值。

　　项目锅炉排气口距地高度约200 m，烟气污染物浓度能够满足GB13271-2014表2新建燃气锅炉大气污染排放浓度限值，排烟口距最近敏感建筑(西侧9#住宅)68.1m，锅炉烟气经大气扩散后，项目周边空气环境质量能够满足GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准限值的要求。

　　污水处理设施恶臭

　　临时污水处理站设于项目地下室一层西北部，污水处理过程中，由于伴随微生物、原生动物、菌胶团等生物的新陈代谢而产生恶臭污染物，其主要成分有H2S、NH3和氯气，恶臭废气主要产生于好氧、厌氧处理。污水处理规模2200t/d(本项目污水产生量为1681.4 t/d，K6地块日污水排放量444 t/d)，污水处理设施恶臭产生单元主要为格柵间、缺氧池、MBR池，在缺氧池和MBR池加盖半封闭的集气罩，利用风机将气体从管道排出;对于格栅间、污泥干化设备房用抽风机形成负压，将气体抽出，废气集中收集后经一体化生物除臭设施处理后，通过预留内置烟道引至2-5层商业裙楼4层屋面排放，排口高度约36m，废气排口距离东侧26#公寓式办公楼85.8m，项目污水处理设施臭气经大气扩散后，污水处理设施周边硫化氢和氨浓度能够满足GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》厂界控制二级标准(硫化氢0.06mg/m3、氨1.5mg/m3)。待市政管网完善后，临时污水站废弃，恶臭影响将消失。

　　备用柴油发电机废气

　　项目地下3层设置1台2000kW柴油发电机组，作为自备应急电源。备用发电机组一般只作备用电源及消防使用，除了常规试运行及应急情况外，日常不运作。当出现意外情况断电时该发电机运行，则将产生废气，主要污染物为二氧化硫、氮氧化物、颗粒物等。由于发电机组运行几率较小，且每次运行时间较短，废气量不大，产生污染物量较小，发电机运行时产生的废气经配套设置的尾气黑烟颗粒捕集装置处理后，通过专用烟道引至地面绿化带内排放，二氧化硫、氮氧化物、颗粒物等污染物排放浓度、排放速率可以达到《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)表2无组织排放浓度限值，经大气扩散，恶臭气体对周围环境敏感点不良影响将进一步降低。

　　水环境影响预测与评价

　　本项目污水主要为居民生活污水、公寓式办公楼办公生活污水、物业办公生活污水、商铺污水水、地下车库清洗废水等，废水最大排放量1655.5m3/d、587730m3/a。生活污水(地下车库清洗废水年产生量较小，不再单独核算)各污染物产生浓度及产生量分别为COD：300mg/l，176.32t/a;BOD5：180mg/l，105.79t/a;SS：220mg/l，129.3t/a;NH3-N：27mg/l，15.87t/a;动植物油：25mg/l，14.69t/a。

　　本项目所在区域位于汉西污水处理厂的服务范围内，周边市政污水管网已经完善，远期生活污水进入化粪池，经化粪池处理，各污染物排放浓度均能满足GB7978-1996《污水综合排放标准》表4“三级标准”限值后，接入附近市政污水管网，后经南泥湾大道、古田二路等市政污水管网，最终接入汉西污水处理厂，尾水排府河(黄花涝~入江段)，目前沿线道路管网均已贯通，本项目废水可接入汉西污水处理厂进行处理。近期项目自建污水处理设施，污水处理设施的规模定为2200t/d，分两组实施，以保证入住率不高时自建污水处理设施的处理负荷，临时污水处理设施处理后尾水经周边市政污水管网排入府河(黄花涝~入江段)，临时污水处理设施的尾水排放应达到GB18919-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》表1中“一级A标准”限值。

　　本项目污水主要为生活污水，污水水质较简单，不会对汉西污水处理厂的运行产生冲击，经汉西污水处理厂处理后，也不会对府河(黄花涝~入江段)水质产生较大影响。

　　声环境影响预测与评价

　　项目使用期噪声源主要为地下停车库风机、污水处理设施风机、生活水泵、污水泵、配电房、商业噪声、备用柴油发电机、中央空调主机、冷却塔等，其中中央空调主机、地下停车库风机、污水处理设施风机、生活水泵、污水泵、备用柴油发电机及部分配电房位于地下室，地上以单独建筑形式设置有4座配电房，冷却塔设置于2-5层商业体西部4层屋面。

　　项目中央空调主机、地下停车库风机、生活水泵、污水泵、地下配电房、污水处理设施风均位于地下室，噪声级在65～85dB(A)左右，中央空调主机、水泵、风机、配电机组均安装橡胶减振垫，降噪效果约3dB(A)以上，风机风管采用吸音隔声板，风机出风口设置消声设备，地下室采用混凝土结构，顶层厚度大于200mm，隔声量约在30dB(A)，采取上述措施后，水泵房、地下停车库风机房、地下配电房对场界贡献值在50 dB(A)以下。备用柴油发电机为紧急情况下运行使用，年运行次数极少，且每次运行时间较短，同时位于地下室3层，经地下室顶板隔声，对场界贡献值预计在50 dB(A)以下。

　　地面设置4座1层配电房(1#、2#、3#、4#)、1座1层开闭所，开闭所位于15#住宅北侧18.4m处，1#配电房位于10#住宅北侧13.8m，3#配电房位于14#住宅南侧21.3m，3#配电房位于12#住宅北侧23m，4#配电房位于12#住宅北侧10.3m，配电机组均安装橡胶减振垫，降噪效果约3dB(A)以上，再通过墙体隔声(隔声量约在25dB(A)以上)，再经距离衰减，各配电房对项目场界的贡献远小于50 dB(A)，同时对项目敏感建筑的贡献值叠加背景值后，各敏感点处声环境质量也能满足GB3096-2008《声环境质量标准》2类区标准要求。

　　项目2-5层商业西侧4层屋面设置4台冷却塔，冷却塔距最近场界(北侧)约50.3m，距最近敏感建筑(26#公寓式办公楼)约39.7m，距离最近住宅建筑(15#住宅)85.9m，冷却塔设备安装橡胶减振垫，降噪效果约3dB(A)以上，再经距离衰减，各配电房对项目场界的贡献远小于50 dB(A)，同时对项目敏感建筑的贡献值叠加背景值后，各敏感点处声环境质量也能满足GB3096-2008《声环境质量标准》2类区标准要求。

　　商业噪声主要为人员交谈、货物装卸、店铺音响设备等产生，后期物业制定管理制度，加强商业运营管理，限制高噪声音响设备使用，严格控制营业时间(夜间6:00~22:00不准营业)，对周边环境及敏感建筑的影响将得到有效控制。

　　固废环境影响分析

　　项目使用期固体废物主要为居民产生的生活垃圾、商铺垃圾、公寓式办公楼办公生活垃圾、物业办公生活垃圾等。居民生活垃圾产生量为8.72t/d、3182t/a，商铺垃圾产生量为5.53t/d、1936t/a，公寓式办公楼办公生活垃圾产生量为1.5t/d，548t/a，物业办公生活垃圾产生量为0.02t/d，7.3t/a，污水处理设施污泥年产生量约605.9t，同时项目MBR池更换膜组件及一体化生物除臭设施固体废物年产生量约2t。项目固体废物日产生量约17.43t，年产生量约6281.2t。

　　小区将在每栋居民楼、商铺出入口及小区内部布置有垃圾桶及垃圾箱，定时交环卫部门清运;地下一层设置污泥干化用房，污泥经离心脱水，当日交环卫部门清运，脱水干化过程大约1天时间，外运污泥含水率需小于80%，干化后交环卫部门外运;MBR池更换膜组件及一体化生物除臭设施固体废物交污水处理设施设计部门回收。

　　产业政策及城市规划符合性分析

　　产业政策符合性

　　本项目为房地产开发，不属于“国八条”、“国六条”停建的别墅类房地产开发项目，也不属于《产业结构调整指导目录(2011年本)》、《国家发展改革委关于修改<产业结构调整指导目录(2011年本)>有关条款的的决定》中鼓励类，限制类和淘汰类建设项目，为允许类建设项目。工程未占用耕地，且不属于国家发改委和国土资源部发布的《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》等关于限用土地的要求。故本项目符合国家产业政策。

　　城市总体规划符合性

　　本项目主要建设内容为住宅、商业等，为城中村综合改造项目，未改变土地的用地性质，位于武汉城镇集中建设区，符合《武汉市城市总体规划(2010-2020年)》、规划设计条件、《武汉市基本生态控制线管理规定》中相关要求。本项目的建设符合城市总体规划的要求。

　　环评初步结论

　　拟建项目符合国家相关产业政策和城市总体规划。项目在建设中和建成运行以后将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在落实施清洁生产、严格采取本评价提出补充措施、实施环境管理与监测计划以及主要污染物总量控制方案以后，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和环境效益。因此，该项目的建设方案和规划，在环境保护方面是可行的，可以按拟定规模及计划实施。

　　建设项目单位及联系方式

　　建设单位：武汉金林房地产开发有限公司

　　联系人：袁工

　　联系电话：027-83328286

　　承担项目环评机构名称及联系方式

　　承担项目环评机构名称：湖北君邦环境技术有限责任公司

　　联系地点：湖北省武汉市发展大道176号兴城大厦A501

　　联系方式：Tel：027-65681136;E-mail：gimbol@vip.sina.com

　　公众提出意见的主要方式及公示截止日期

　　报告书简本公示后，公众提出意见可在10个工作日内与承担环评工作的环评单位或建设单位等以书面意见、电子邮件、电话等方式直接联系。