武汉2014年共推出地块181宗,成功出让地块146宗,同比减少74宗;出让面积902万方,同比减少21%;出让地块规划建面2696万方,同比减少15%;累计出让金额606亿元,同比减少12%。连续两年,武汉土地成交面积持续走低。与2012年土地成交高峰期相比,武汉土地成交面积回落过半,部分区域例如光谷东板块,其2014年楼面地价同比下滑49%至1301元/平,且为同区域相邻地块的实质性下降。
2015年一季度,武汉土地市场成交面积与成交金额同比依然双双下跌。据武汉土地交易中心数据显示,2015年一季度武汉共出让住宅、商服、商住等用地44宗,其中3宗卓刀泉城中村地块流拍,1宗地块撤牌,最后一季度实际成交40宗地块,总成交面积142.8万方(1427647.67平),总成交金额108.9149亿元,同比去年一季度土地成交总面积下降37.7%,成交总金额下降16.5%。
业内认为:武汉房地产热度不低,但土地市场偏冷,主要因为前期库存偏高,开发企业资金压力大,以价换量回笼资金后拿地格外慎重,实属“土地市场新常态”。武汉房产知名人士刘斌则表示:土地市场降温,并非是楼市的正相关反应,而是武汉土地市场供应结构的结果。2009-2013年是武汉大规模城中村改造的高峰期,2014年城中村改造接近尾声。三环内主城区的土地市场有效供应不足,是土地市场降温的主要原因。
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