武汉土地市场遭遇寒流 主城区屡现大宗地块撤牌流拍

　　2015年的武汉，开发商拿地意愿进一步降低，主城区大宗地块屡屡出现撤牌或流拍情况。有业内认为：尽管政府救市新政频频，武汉楼市火热，但开发商对于后市仍保持冷静。

　　主城区大宗地块遇冷，中国第一高楼恐需等待

　　4月14日，武汉土地拍卖将迎来一个尴尬场景，起拍价近60亿元的二七P(2015)033号地块临时撤牌，这导致当天土拍总起拍价仅为3.18亿。

　　据房掌柜了解：P(2015)033号地块为武汉上半年最受关注的地块之一，作为武汉二七沿江商务区首宗地块，P(2015)033号地块净用地面积为181020平，起拍楼面价高达6464元/平，据官方透露：P(2015)033号地块将兴建高度为707米的“中国第一高楼”，刷新武汉天际线纪录。此前，P(2015)033号地块曾计划延期出让，而其资料被公布之后却被官方撤下。

　　无独有偶，此前的3月，现场挂牌出让的卓刀泉村组团P(2015)09号、P(2015)10号、P(2015)11号地块也意外遭遇流拍。

　　据房掌柜了解：卓刀泉村组团地块被称为武汉巨无霸城中村，总建面达180万方，起拍总价高达41.1亿。

　　地块分散总价高，影响开发企业武汉拿地

　　据业内人士透露：二七P(2015)033号地块，不亚于2014年底复星的汉正街银丰地块，但其区位配套成熟度不足，总价高达60亿，让地产企业驻足不前。由于有能力接手二七地块的开发企业屈指可数，因此曾有传闻武汉土地部门旗下的二零四九投资发展有限公司将再出手。而卓刀泉村巨无霸地块组团的意外流拍，则同样是因为地块总价不低，且较为分散。

　　正合策胜陈龙表示：二七地块撤牌，卓刀泉村组团流拍，在一定程度上反映了开发商拿地热情下降，对于大宗地块心存疑虑。目前开发企业拿地，其一地段要好，其二总价合适，其三要底价拿，例如此前保利普提金联手底价8.7亿拿地徐东铁机村即为标准范例。

　　卓刀泉村组团也有传闻保利拿下，可能是有条件未谈妥造成最终流拍。房掌柜向相关人士进行求证，相关人士私下表示：保利地产对卓刀泉村组团保持密切关注。

　　2014年武汉土地冷清，2015年一季度不见起色

　　2014年，武汉土地市场整体偏冷，一季度，绿地24亿青山拿地，美好置业54亿硚口拿地，一片繁荣景象，而随着房地产市场进入观望态势，企业拿地变得谨慎，限购的解除并未成功强烈刺激土地市场，底价成交成为常态，且流拍现象明显。

　　资料来源：中原

　　武汉2014年共推出地块181宗，成功出让地块146宗，同比减少74宗;出让面积902万方，同比减少21%;出让地块规划建面2696万方，同比减少15%;累计出让金额606亿元，同比减少12%。连续两年，武汉土地成交面积持续走低。与2012年土地成交高峰期相比，武汉土地成交面积回落过半，部分区域例如光谷东板块，其2014年楼面地价同比下滑49%至1301元/平，且为同区域相邻地块的实质性下降。

　　2015年一季度，武汉土地市场成交面积与成交金额同比依然双双下跌。据武汉土地交易中心数据显示，2015年一季度武汉共出让住宅、商服、商住等用地44宗，其中3宗卓刀泉城中村地块流拍，1宗地块撤牌，最后一季度实际成交40宗地块，总成交面积142.8万方(1427647.67平)，总成交金额108.9149亿元，同比去年一季度土地成交总面积下降37.7%，成交总金额下降16.5%。

　　业内认为：武汉房地产热度不低，但土地市场偏冷，主要因为前期库存偏高，开发企业资金压力大，以价换量回笼资金后拿地格外慎重，实属“土地市场新常态”。武汉房产知名人士刘斌则表示：土地市场降温，并非是楼市的正相关反应，而是武汉土地市场供应结构的结果。2009-2013年是武汉大规模城中村改造的高峰期，2014年城中村改造接近尾声。三环内主城区的土地市场有效供应不足，是土地市场降温的主要原因。