武汉楼盘力推改善型产品 开发商为抢收无预售证认筹

　　2015年4月武汉房地产热度升温，伴随着武汉楼盘小涨，众多大户型被开发企业推出。同时，为了抢收市场，有开发企业未取得预售证悄然启动认筹。

　　武汉楼市稳健，房价小涨大户型增多

　　2015年，1月武汉楼市新建商品房成交152万方，2月新建商品房成交83万方，3月新建商品房成交168万方，2015年1季度新建商品房总成交量404万方。

　　进入4月，武汉多处新盘房价出现1%-2%幅度小涨，而在3月，武汉新建住宅平均价格达到7946元/平，环比上涨1.42%，位居十大城市涨幅之首。

　　德盛行研究总监杜丽娟表示：此轮涨价为多种因素综合作用所致，其一，远城区成交减少而主城区(特别是武昌区)成交增加;其二，大户型中高端产品的普遍入市，两者均带动了武汉整体房价阶段性上扬。

　　据房掌柜了解：最新一轮房产救市新政后，4月预计开盘楼盘从20个激增到40个，其中不乏复地东湖国际、泛海国际居住区桂海园、华侨城纯水岸东湖、海马公园等改善型项目。而稍晚更有和记黄埔都会轩、汇博苑等高端产品入市。

　　其中，华侨城墅区主推240平一线东湖楼栋、275平叠院墅，均价18000元/平;160平大平层，均价13500元/平，与前期公寓、高层产品价格形成较大落差。华侨城一期双子座78-90平地暖非毛坯现房，目前在售均价12000元/平;纯水岸东湖90系高层产品，则为11000 元/平。业内表示：传闻武汉华侨城东湖纯水岸房价上涨数千，实则为主推产品升级带来的正常价差。

　　迟迟未取得预售证，开发商心焦偷偷认筹

　　4月11日，汉阳某楼盘在未取得预售证的情况下悄然启动认筹，开发商方面对此讳莫如深，无正面回应。

　　据房掌柜了解：500元即可认筹该楼盘，此后再进行认筹升级。而该开发商的低额度认筹金意在锁客，避免因为迟迟不能开盘而导致客户流失。同时，较低的认筹金违规情节较轻，亦可避免后期受到较重处罚。

　　业内透露：由于某些原因，该楼盘近一年未取得预售证，因此迟迟未开盘。2014年9月限购解除、2015年3月五部委救市新政等多重利好下，开发商再不开盘将会错失销售良机。

　　大成律师事务所郭文靖律师认为：楼盘未取得《商品房预售许可证》不能以任何形式进行销售。消费者购房后，如出现纠纷，在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下缺乏法律保障。根据最高人民法院《关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。”开发商在出售商品房前未取得预售许可证，消费者的购房合同依法无效，开发商应承担赔偿责任，开发商不仅要退还已收的全部房款，还应依法承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　而大诺律师事务所陈进伍律师则补充道：第一，开发商未取得商品房预售许可证明而售房的，业主可起诉要求确认所签订的合同无效，如起诉前取得商品房预售许可证明的，则合同有效。第二，如果开发商签订合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证明而导致合同无效或撤销或解除的，买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但是，如果开发商在签订合同时，已经明确告知买受人，自己未取得商品房预售许可证明的，只承担合同无效的法律后果，而不需承担双倍赔偿。

　　背景链接：救市新政引爆一二线城市，大型房企均称短时间不涨价

　　3月30日，五部委联合发布房产新政，包括二套房首付最低降至四成、公积金贷款首付最低降至两成以及营业税五改二。

　　3月30日至4月5日，一二线城市成交量均出现不同幅度上涨。其中，北京商品住宅共成交2359套，面积22万方，同比上涨159%;上海商品住宅成交3616套，面积36万方，同比上涨16%;广州商品住宅成交1771套，面积20万方，同比上涨71%;深圳商品住宅成交891套，面积8.65万方，同比上涨42%。值得一提的是：深圳甚至出现百余置业者连夜排队购房的情况。