吕谏：中国房产崩盘？央企抛售旗下地产说明什么

　　近年很多行业都在剥离一些相关产业而抛售，全球制药巨头辉瑞公司剥离其奶粉业务并有可能将其出售，全球最大的PC厂商惠普效仿IBM，将重点转向软件和服务，考虑对个人系统业务部门(PSG)进行战略调整，剥离或者出售利润较低的PC业务，并放弃webOS平板电脑TouchPad。很多企业当年都是以此产业不主业的，为什么现在要剥离呢?除了一些企业是自身原因外，更重要的原因就是利润越来越透明化!而日前举行的中央企业内部资源整合经验交流与培训会上发出信号，中央企业要进一步加大资源整合工作力度，推进业务结构调整与优化，尤其要从战略高度积极主动剥离重组非主业、非优势业务。特别是前期浑水摸鱼的某些央企，放着主业不好好弄，纷纷在全国各位竞标地位，进军中国暴利时代的房地产业!

　　然而在楼市调控影响下，今年房地产上市公司的负债和存货双双激增。上半年，上市房企存货、负债均超万亿元，同比上涨39%。业内人士认为，9月楼市交易量反弹与价格下跌同时出现是大概率事件，但开发商资金面相对好于2008年，房价将随推盘释放小幅下行，四季度将出现房价环比负增长。另外，受楼市限购政策影响，企业整体资金状况较年初继续恶化。截至8月31日，存货1.03万亿元，同比增长39%;总负债1.17万亿元，同比增长39%。大多数房企的资产负债率超过70%，其中，中小企业的资金压力更大。现金流在恶化，库存加速增长，价格调整将是大势所趋。

　　既然行业利润在下滑，市场环境政策又限制多，原来想在房产市场再大捞一笔的央企，终于在国资委发布78家央企“清退令”一年半后，房地产市场的持续调控恰似一针“催化剂”，让越来越多的非主营房地产央企打起了退堂鼓，纷纷转让旗下地产业务。8月12日，中国华星集团在北交所平台发布公告，拟转让旗下北京汇超房地产开发有限公司57%股权，挂牌价格为9381万元;8月15日，某大型央企也发布信息，拟转让北京南五环土地厂房。8月18日，中国建筑材料集团有限公司在上海产权交易所发布信息，拟转让成都中建投房地产开发有限公司100%股权，挂牌价格1.7亿元。几天后，南光(集团)有限公司、中国电力投资集团公司也在该交易所发布公告，拟转让上海南光联合房地产有限公司10%股权、南昌中电投高新置业有限公司35%股权及1.83亿元债权。8月29日，首钢地产、华润(集团)有限公司发布转让旗下房地产业务股权的公告。北京首钢融创置地有限公司50%股权在北交所挂牌交易，挂牌价格为14.5亿元。同日，北京产权交易所发布的信息显示，华润(集团)有限公司拟转让旗下北京新城广场房地产有限公司20%股权及2544.1万元债权，挂牌价格为5629万元。房地产行业进入调整期，楼市下调已成趋势，部分主营业务非房地产的企业开始壮士断腕。从全国市场来看，一二线城市的价格上升势头已经基本遏制，房地产销售困难的情况逐渐增加。因此，央企在此期间抛售的意愿更加强烈，现在不逃，等待何时?

　　从当年拿地的标王豪言壮语，到今天的剥离抛售，这说明什么呢?表面看盈利不佳是主因，但深层的问题也可以从银行的测压下跌指数中，同样看出!在经历了短暂低迷后，去年春夏之交，中国房价展开绝地反攻，增速之快让人瞠目结舌。多个城市房价飙升至历史新高。虽然官方统计试图淡化此种疯狂，但是无法消除人们的焦虑。美国《福布斯》杂志更是赫然将中国房地产列为全球泡沫之一。今年开春，随着各项调整政策的出台，地产股票呈现一片惨绿，可实体市场却不改高烧本色。不但价格依然强劲上扬，而其“受捧盘”也渐次显现。泡沫之忧遂在加深。有好事者在网络上编纂了房市崩盘时间表。

　　虽然当局一而再，再而三讲到，在真实的需求面前，中国房地产不会崩盘。因为房地产对于宏观经济非同小可、功不可没，打压房价可能冷却增长，后果很难预料。但自调控利剑出鞘，楼市热度逐渐降至冰点，楼市进入限购、限贷、限价的“三限”时代。严政阴霾下，“小阳春”、“红五月”等楼市历来的重要时间节点也相继败下阵来，而被人们许以厚望的“金九银十”并没有如期而至，而是降价而真摔。面对如此的市场，还能指望什么去捞一把或赚个金满钵呢，能逃命就算不错了!