70家房企已披露2011年中报 大型开发商或将降价

　　截至8月24日，A股市场共有70家房企披露2011年中报，约为全部上市房企六成。

　　这70家房企2011年上半年共实现营业总收入896.4亿元，较去年同期增长12.6%;总存货上涨至6168亿元，增长幅度达到38.4%。

　　值得一提的是，目前房地产市场在宏观调控政策下整体紧缩，除了销售业绩和利润的大幅下降，还表现在地产板块的减少和发展速度的放缓等方面。

　　8月21日之后公布中报的5个企业中，上涨幅度最高的为光华控股，营业收入和净利润分别增长了近2倍和6倍，但其现金流比上期增长了5.5倍，为2006年以来最高，负债减少0.4亿。

　　这表明企业在取得短暂的销售成绩之后，发展动力出现不足，而大部分房企存货的激增也会影响其拿地的热情。

　　据统计，2011年中国房地产上市公司综合实力榜上已披露中报和业绩的前10大房企共实现营业总收入1068.4亿。

　　这一数字约为A股市场70家企业营业总收入的1.2倍，(除万科A、金地集团外其他8家均为H股上市房企)，同比上涨23.9%;实现归属上市公司股东的净利润为273.8亿元，比A股市场多出约120亿元，同比上涨了33.4%。

　　库存市值平均涨幅为23.3%，比A股市场低15个百分点;10家企业中有4家资产负债率保持在60%-70%之间，5家出现上涨。

　　■记者观察

　　房企酝酿降价

　　整体来看，大型房企的经营状况较为稳定，10家房企中仅金地集团营业收入和利润同时出现下滑。上半年大型房企收获颇丰，但由于大部分项目会集中在下半年竣工，后市销售压力依然不减。预计下半年大型房企的销售策略在保持高周转的前提下，将由上半年产品供应结构的调整逐渐过渡到价格调整。

　　另外，除去碧桂园，9家房企的存货量达到4268.6亿元，库存量有可能在4季度达到高峰。而在观望情绪浓厚的市场环境下，只能通过降价来提高成交量。目前，已有部分企业下调新入市项目价格。

　　23日，富力地产宣布价格下调10%，以后存在进入深入调整的可能。预计其他房企除了上半年供应产品结构的调整外，下半年主要在价格上进行调整，增加流动资本以应对调控之下战略的布局和扩张，这种现象将在“金九银十”得到释放。