全国首个写字楼众筹模式探秘 意在锁客涉嫌非法融资

　　近日，武汉某商业项目以“全国首个写字楼众筹”为名登场，业内人士认为：目前武汉房产众筹以锁定客户、沉淀资金为主要目的，距离真正横跨房地产、互联网和金融领域的地产众筹概念尚有一定差距。

　　所谓众筹，即：借助互联网平台向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。而所谓房产众筹，即：开发商在立项之初提前锁定购房人，并用购房人的众筹资金来建房。而目前房产众筹模式更多的是：消费者支付一定金钱，获得购买优惠房的资格。最终消费者分享优惠房源溢价红利。

　　以武汉此商业项目为例，项目宣传称“投资1万，月赚4千”，那么是如何实现的呢?据该项目负责人介绍：首先，在客户报名后，需要交纳1万元众筹保证金，即可获得拥有半价房源的参拍资格。其后，进行竞拍，2套房源，5折起拍，价高者得，最后，两套房源的竞拍溢价部分将平均分配给活动参与者。

　　活动设定参与众筹者数量在200-450人之间，其溢价部分由最终活动参与人数平分，预计活动参与者的1万元月收益约在2-4成不等。房掌柜进行测算：2套房源，参与者为300人，5折起拍，7折成交，那么，分红金额将达到44万，300人均分，每人投入1万块，分红可达1466元，比起存款或理财万元月均30元左右收益高出数十倍。