房产伪电商的四种擦边球 购房需看清不靠谱的团购费

　　第四，额外增加消费者负担，洗钱分赃。

　　知情人表示：许多电商企业，本身行销能力是非常糟糕的，主要是通过百度流量的购买与二手中介门店的整合来进行销售，当然整合短信、派单等方式也较为常见。有些开发商明知如此，为何还会进行合作呢?其中利害关系在于，购房者的钱进了开发商监管账号，开发商要使用起来有些许麻烦，而进了电商企业的账户，则可以进行二次分配，可能流向公司账户，还可能以回扣形式流向某些开发商或者代理商负责人账户。这就是前文所述为什么开发商方面明知道电商企业“做的是伪电商，吃的自然流量”还能接受的原因。

　　一位苏州的地产人告诉房掌柜：伪电商的最大秘密就是一定要吃自然流量，否则没法生存。什么是自然流量?也就是那些自己上门、自己买房的客户，这些客户的成交和电商企业没有一毛钱关系，但是却要向电商企业缴纳所谓团购费或者居间中介费，而这个过程中，有些电商企业甚至不提供发票。

　　未来：草榴都被我们攻克，买套房子或者卖套房子又有什么难的呢?

　　房产交易不同于普通商品交易，房产交易频率低、交易额大，具有区域化、非标准化等特征。无论是信息平台多么完备，人们都不太可能直接在线上下单付钱，最多会形成交易的意向，交易撮合、看房、签约等环节都需要线下完成。

　　业内人士表示：房产电商目前可分为媒体电商和渠道电商两种，前者本质仍然是媒体广告平台，后者可以视为分销渠道。

　　房产电商可以在购房前中后起到较大作用。例如，购房前为购房者提供房源在区位、价格、户型等方面真实信息，看房时为购房者提供专车接送与现场指导，购买时提供一定真实折扣和金融支持，并且通过活动等形式进行利益返还。

　　尽管有很多问题，但对于房产电商的未来，房掌柜仍然持有乐观态度，著名微信自媒体“真叫卢俊的地产观”这样评价房产电商：于互联网的功能，最大的优势就在于打破信息不对称性，只要你愿意，你可以找到任何你想要的讯息，草榴都被我们攻克，买套房子或者卖套房子又有什么难的呢。