汉新房大幅让利促销 二手房不肯降价被挤出市场

　　8月武汉二手房成交虽环比略有上涨，但更多房源却开始被市场挤出，与新房反弹形成鲜明对比。昨日，武汉市房管局公布数据显示，当月武汉二手房成交2282套，环比增加3.68%。但与此同时，当月却有近2成房源撤离市场。

　　由于二手房房东咬定原价不松口，相对低迷市场下，恰逢开发商预热“金九”加大推盘和促销，二手房房源开始被挤出市场。据搜房网统计，8月武汉二手房挂牌总量为66561套，与7月份相比，环比大幅下跌22.51%。分区域看，二手房挂牌量下跌最多的是青山区，达到35.68%，其次是汉阳和江岸区，下跌分别达到28.63%和25.97%。

　　虽然每年8月都是房产交易“淡季”，但同期武汉新楼盘推出规模却与二手房形成反差。房管局数据显示，8月武汉新楼盘销售套数为9574套，环比增加7.95%，同比增加27.38%。当月更有60多个楼盘领取预售许可证，仅主城区商品住宅新增量就达83万平方米，同比增加2.5倍。

　　在限贷、限购的政策压力下，开发商单月大规模推盘，并带动成交量提振，背后则是大幅度的让利。仅以上周新入市的6个楼盘为例，均推出不同程度的优惠，即使挂牌房价未出现下跌，但在“认筹享1万抵6万”等优惠下，让利幅度已相当明显。

　　相比之下，二手房价格依然坚挺。“开发商为保障资金迅速回笼，在目前市场行情下多选择平价策略实现销售。”21世纪不动产研究员对记者分析，但对二手房房主而言，如果不急需资金不会降价出手。

　　据测算，考虑相关税费，同档次房源，二手房需比新房价格低7%以上，才有价格优势。受政策影响，市场刚需占比较大，并对价格敏感。面对一、二手房价格不同表现，市场已经开始对不肯降价的二手房形成挤出效应。