限购令下如何投资
购房最好先等等第一,购房者最好重新进行衡量定位,根据新情况制定新购房规划。近一年以来,楼市风云变幻,价格波动剧烈尤其是上涨幅度过高;楼市调控政策频繁变化,限购、房产税、加名税等先后亮相……整个楼市不再是平静和稳定的,一切都在迅速变化着,或许购房者上一个月制定的购房规划,下一个月就不再适用了。在这样的情况下,切忌盲目跟风或者失去理性,因此根据当下的情况来重新考虑如下几个题目:一,是否一定要在这个时候买房,这个买房时机合适吗?二,买房的要求有什么变化,购房规划与现行情况是否有冲突?三,购房的本钱是否大幅度上升,对家庭经济造成影响过大?……当你把这些情况进行一番梳理,重新定位,就可以较好的实施自己的购房规划了,最好是调整或者重新制作购房规划。
先研究政策后购房由于购房政策变化会使购房者遭遇一些购房麻烦。在楼市调控的背景下,政策的频繁变化对于普通购房者的影响颇大,一不小心就会由于政策因素导致一些意料之外的麻烦,轻则影响购房规划的顺利实施,重则劳神伤财。比如,打算贷款购房,一切预备好了,却遭遇银行上调首付,并且利率也升高,同时审批更严,那就可能会导致房贷审批通不过、首付款不足等题目,假如草率签合同,就轻易陷进定金纠纷,甚至遭遇经济损失。还有一些人经济方面预备好了,却由于限购而无法购房,这也会是一个违约的隐患。所以购房者在购房之前,一定要对国家的大政策、地方的小政策等都进行一个全面具体的认真研究,这样才可以避免遭遇政策变化的麻烦,顺利达到购房的目的。
地产股还可以买按二三线城市的限购标准估计,新增限购城市在30个左右。此前限购的城市为一二线城市,投资规模占到全国地产投资总额的半壁江山,即使这30个城市全部实行限购,规模和体量也不大,估计占全国总量4%左右。相比于前一轮的一二线城市限购,影响就小多了。短线看,“限购”扩容会对房地产板块产生负面影响,特别是地处二三线城市的地产股,但由于房地产板块整体估值已充分反映调控预期,折价率高达25%以上,目前均处于历史低位,具有很高的抗风险能力。考虑到近期全国部分城市房价已经有所下滑,调控效果正在显现,更严厉措施或不会出台。二三线城市“限购”也会使部分楼市资金转向股市,这也对股市产生相对利好。另外从基本面的角度来看,接下去的“金九银十”成交将使得成交数据环比上升,而且目前的价格也已经发生了实质性的动摇,在这个时点继续超配地产应该会是个不错的选择。
2024-04-29 17:32
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