解决楼市不异常现象 40余城市要联网驱赶投资客

　　据接近住建部人士透露，由住建部牵头，近期开始推进对房地产热点的城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一产权人名下有在不同的城市的房产，将可以直接进入数据库查询，一目了然。这有便于政府及时掌握到当地楼市动态，对症下药解决楼市不异常之现象。

　　这仅是一个初步的计划，要在短时间内，将40余热点城市房屋权属的数据，一并汇入一个可查数据库，这需要地方政府积极地配合，和投入资金，况且一些地方政府出于对本土经济利益的考虑，并不乐意参与联网。

　　这就需要住建部牵头，通过积极调协的方式，在最短的时间内，将新办理产权转移登记的房屋或是新建的楼盘，统一列入新的数据库，就如一个终端机一样，所有房屋交易数据都需要进入这个终端机，其房屋权属证必须要通过住建部指定的机构来验证生效。

　　以现在的电子信息来说，这完全是可以在一年半载之内完成，关键是住建部与地方政府协调的成效如何，最有效、最简单的方法，就是强制性要求在办理房屋权属证时，需要通过住建部指定的机构自动生成的电子身份条码来认证，才可以核发房屋权属证，这方法既简单又快捷又经济。住建部通过电子身份条码，及时地了解到各地房价走势和资金流动。

　　中央政府，一直以来都在表明，会与其它部门商议，解决针对房地产市场投资投机的行为，却苦于没有任何良策，或在经济面前，只能让房地产市场带动中国经济的发展，至于调控这个老生常谈的大棒，在没事有事时，拿出来闪亮登一下场，震震大家而己。

　　建立起全国性的房屋电子档案，在全国各地，都能追踪投资者的身影，并如现在楼市的政策一样，对投资者设立一定的限制，将楼市投资者挡在房地产住宅市场之外，使房地产住宅市场逐渐恢复居住的功能，而不是炒作。

　　只要房屋电子档案建成，在全国范围内，开征房产税，对在全国各地拥有三套(含三套)以上房屋以上的权属人，按不同的比例征收一定的房产税。只要房屋未来升值空间，与持币升值是平衡的，对房产投资感兴趣的人就会越来越理性，不会妄想一日暴富;其次是对拥有多套房屋的人，只要能按不同的比例征收房产税，因看不到未来房屋升值的空间，减持房屋的投资者就会越来越多，二手房的供应量会呈现出供大于求，满足到市场的需求。

　　虽说上海、重庆已经开征房产税，因尚处在试验阶段，并且只针对当地的房产征收的一种房产税，其影响与威力仍处在安全可控范围之内。如果是按全国各地拥有的房屋数量来征收，这二个地方的房价，目前肯定不是现在这个价位了。

　　由此可看到，建立热点城市房屋权属登记联网，是十分符合中央政府，要逐渐将对已在房地产市场的投机、投资者驱逐出房地产市场，和挡住想要进入房地产市场的投机者的一种调控手段。