8月二手房成交量上涨为“金九银十”奏响前奏？

　　武汉的8月，骄阳似火，武汉楼市却并没有像往年一样进入销售淡季：新房成交量依旧小幅攀升，成交价格也依然坚挺，二手房更是量价齐升，出现了调控以来罕见的反弹迹象。武汉的二手房会在严控下逆市上涨吗?8月二手房市的火热是否是“金九银十”的前奏曲?

　　8月二手房成交量上涨“金九银十”奏响前奏?

　　从二手房市场表现来看，从3月份以后，二手房成交量逐月下降到月成交1600余套，至8月则强势反弹，8月前4周成交量已达2000余套。根据数据分析，支撑二手房成交上涨的主要片区在汉口中心区及武昌关山片区一带，带有强烈的政策影响。

　　根据片区成交数据来看，关山、二七后湖、东西湖片区环比上月成交量上涨幅度超过50%。有消息称，目前在江岸区试点的二手房电脑评估将推行至汉口与武昌部分区域，由于此办法会阻止阴阳合同的产生，增大交易双方的交易成本，受此消息刺激，在汉口与武昌片区产生了一批集中过户现象。

　　金九银十：新房盛宴二手房回归平淡

　　九月、十月是楼市销售的传统旺季，往年每到这个季节，楼市总会吸引大批目光，得到开发商、购房者以及政府的重重关注，而随着调控进入关键期，今年的楼市注定不会平静。而种种迹象表明，二手房成交的强势反弹很有可能只是昙花一现，中联地产大武汉区首席分析师韩曙光认为，“金九银十”将是新房的盛宴，二手房成交量会逐渐减少，直到恢复到7月份的水平。韩曙光认为，武汉市二手房电脑估价系统的逐步推广、政策倾向和大量开发商押宝“金九银十”，将是导致这一现象的三个原因。随着二手房电脑估价的逐渐推广，“阴阳合同”也会减少，二手房评估价将更接近市场水平，虽然增加了购房者的成本，但是也增加了购房障碍，因此会影响成交量。韩曙光认为，9、10月份将是新房集中推盘高峰期与促销优惠密集期，不排除出现实质性降价的可能性。一旦新房出现降价，也必然会影响二手房的成交。