武汉40余楼盘开盘或推出新房源 倒逼二手房降价

　　9月历来是武汉楼市旺季，据不完全统计，本月我市将有40多个楼盘开盘或推出新房源，较上月几乎翻番。昨从市房地产中介协会获悉，受此影响，一些二手房主开始调低挂牌价格，想趁新房上市潮到来前把房子卖出去。

　　在后湖新地东方的一中介店，一套东方恒星园的151平米非毛坯房，总价虽要100万元，但每平米单价仅6623元，比同小区的房子每平米普遍低500元以上。在杨汊湖的汉龙地产，一套位于新华家园的153平米毛坯房，因房主要求一次性付款，售价仅93万元，单价刚刚6000出头。

　　21世纪不动产武汉市场总监杨剑介绍，8月底以来，二手房市场的人气有所降低，主要原因还是很多带非毛坯的二手房价格偏高，动辄上百万元的价格甚至与周边新房差不多了，如红旗渠路金色雅园，很多非毛坯房单价都接近1万元，都快赶上不远的万科城了，周边不少有实力的拆迁户转而买新房，这迫使部分急于售房的业主率先降价，“如果新房再降价，二手房就更难卖了”。

　　调查称，虽然武汉总体上还是新房价格高，但是这种二手房价格直逼新房的现象肯定不正常，有57%的受访者认为这是二手房价格泡沫大、即将迎来拐点的表现。某网站二手房频道的统计显示，目前武汉城区二手住宅挂牌均价8257元/平方米，较上周下跌145元/平方米，结束了连续近一个月的上涨，主要原因就是购房者都在等待新房大量上市，希望开发商促销带动二手房价下跌。市房地产中介协会因此提醒市民，随着下半年开发商促销力度的不断加大，二手房市场的坚冰或将打破，急于购房的市民，应选择相对抗跌、性价比较高的房产，慎买价格偏高、配套设施不够完善的二手房。