刘舟琼：抵制限购说明地方政府不承认“高房价”

　　限购推广，作为建设部最新一期任务，但没有得到很好的实施。

　　突然联想到建设部也曾努力问责于地方政府，要求一把手对房价负责，亦没有下文。

　　难道是建设部的衙门太小，不足以震撼地方政府吗?非也。核心原因有两条，即建设部的标准让地方政府抓到空子，而地方政府并不想买建设部的账并且出于自保也不会果断按照建设部的意思将本地房地产拿下。

　　看看建设部的标准是否真有空子，比如最新涨幅，经历一年多的紧缩，涨幅不是已经被各方面意见统一为得到控制么?再就是相比于去年末的数字绝对上涨量比较大，这里面有两个矛盾，有些城市是有价无市，房价是上涨了，但并没有获得实质性成交，在利益追求下地方政府可能考虑到还得依靠房地产发展经济，不可能将开发商打死，并且有多数城市的开发商并不是不请自来，而是招商引资过来的，地方政府对他们有些承诺。另一种情形是信贷紧缩与政策频繁调控本身制约了这些城市的房价上涨，至少没有达到建设部所说的明显上涨或上涨数量比较可观，因此被拒绝。

　　接下来三条都与城市地位密切相关，在一线城市周边区域，固然房价上涨了，但相较于中心城市，他们的房价属于合理性上涨，并且当地政府会认同，属于一线城市流出的置业消费来到了这个周边城市，能怪当地城市的政府吗?对于投资投机消费，还没有统计机关对外地人进行过统计，只是假想房价上涨系由过度的投资投机消费导致的，因此不好做领头羊。

　　也就是说，建设部的标准让地方政府有空子可钻。

　　那么，地方政府为什么要钻建设部的政策空子呢?

　　这既不能从利益角度来考虑，地方政府目前还不会把自身的明显的与房地产相关的利益放在考虑的位置，那是不是专家所讲的土地财政依赖症呢，也不是，年初以来土地流拍率达到36%，二三线城市即使土地没有流拍，但降低了预期地价，全国范围来看地价降幅是大于房价降幅或涨幅的。

　　回顾一下历史，张广宁市长，曾经叫嚣能够让广州的房价保持在合理水平，还有重庆上海等地一把手均曾经说过能够让本地房价得到老百姓的承认与接受。

　　因为限购，一方面要得罪此前招商引资的对象及影响自身承诺，中国最惯于的一套是一诺千金，地方政府不好拿承诺下刀子，更主要的方面来自于政治要求，主动推出限购意味着你承认了高房价，这是个政治敏感问题，谁都不愿意主动先站出来。

　　从内心世界而言，城市化要提速，城市发展需要配套跟上，保障房需要钱，怎么办，依然需要继续卖地，这个时候地方政府的态度决定了这个话题能否继续。

　　在地方政府这里，只要地方繁荣发展，并不认可降房价的要求，相反高房价不就曾经被拿出来作为评价城市发展水平的主要标志吗?